Помогите оценить 1ку в Митино на продажу.

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем ChonG, 1 апр 2011.

  1. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    1ка 43м2 в ЖК Митинский Парк. 5-7 минут от метро Волоколамская.
    Свежий монолитный дом, квартира на 25 этаже 25 этажного дома.
    Подземный паркинг под домом, арендую место 5тыс.руб. в месяц под своей секцией.
    Весь этаж давно живет, дому 2-2,5 года и основная часть ремонтов уже закончилась. С соседями повезло, все адекватные.
    Сделан ремонт, делал для себя.
    - кондиционер
    - бойлер + система от протечек
    - подогревы полов на кухне, в ванной и прихожей
    - фильтр с отдельным краном на кухне, измельчитель
    - вся техника 8-9месяцев, покупалось в мвидео
    - встроенные шкафы в спальне и прихожей (глубина порядка 1 метра, зеркальный)
    - городской телефон, интернет Wi-Fi

    Могу оставить всю мебель и технику, переезжать будет проще =)

    Вокруг дома вся инфраструктура:
    - во дворе детский сад
    - в 3-5 минутах пешком 2 хорошие школы
    - супермаркеты авоська, 5ка, копейка, азбука вкуса, 7континент
    - фитнес клуб Зебра, танцевальная студия, детский развивающий центр
    - Ландшафтный парк 5 минут пешком

    Фото:
    http://photo.qip.ru/users/chong/3885668/
    извиняюсь за бардак.

    Срочности в продаже нет никакой.
     
  2. КУZНЕЦ

    КУZНЕЦ Завсегдатай

    11 янв 2011
    812
    собарожец
    Ну а сам-то на сколько расчитываешь?Я попробую пробить по базе среднюю стоимость аналогов в районе...потом отпишусь.Нужен адрес (без номера квартиры),можно в личку!:shock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    Митинская 10к1
     
  4. AMP

    AMP Модератор
    Команда форума

    1 янв 2007
    81.404
    Москва
    BMW
    Самое простое - в любом агентстве недвижимости заказать краткую оценку. Можно прямо с сайта.
     
  5. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    имхо там неадекват ценник они рисуют. да и с агентами связываться желания пока нет
     
  6. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    :smile42: только что заморочился, сделал на двух сайтах оценку:
    доки - 4400 - 4800 :laugh:
    irn - 7400 - 7800
     
  7. AMP

    AMP Модератор
    Команда форума

    1 янв 2007
    81.404
    Москва
    BMW
    Инкому напишите. Они перезвонят. Уточнят. Рассчитают.

    Хорошие однухи - одна из самых востребованных категорий.
     
  8. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    Да, но потом я устану от их звонков.
    У меня вроде как однуха неплохая :) но самые востребованные скорее дешевые.
     
  9. чемберлен

    чемберлен Завсегдатай

    23 янв 2007
    685
    S6/45авант 2.2 96г.
    7,8-8,2млн подобные квартиры в вашем доме сейчас выставлены.
    одна без отделки стоит за 7 млн
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    я видел подобные в соседнем недавно сданном доме что-то вроде 6млн без ремонта.
    думаю адекватно выставлять для начала 7,5-7 выходит.
     
  11. чемберлен

    чемберлен Завсегдатай

    23 янв 2007
    685
    S6/45авант 2.2 96г.
    ход мысли не понял чет:shock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    что именно не понятно?
     
  13. чемберлен

    чемберлен Завсегдатай

    23 янв 2007
    685
    S6/45авант 2.2 96г.
    если средняя цена 8 то зачем выставлять за 7,5?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    мне проще назвать ценник ниже и не устраивать торгов.
    да и не стоит она имхо 8млн.
     
  15. КУZНЕЦ

    КУZНЕЦ Завсегдатай

    11 янв 2011
    812
    собарожец
    В твоём доме продаются несколько квартир в базе.Начиная с 7 млн.(без отделки,голый бетон)и заканчивая 8.2 млн. с полным "фаршем".Чем больше выставишь,тем соответственно дольше будет продаваться.Так что решать тебе.В ИНКОМ обращаться не советую очень!Сам работал в МИЭЛЬ,немного соображаю...Удачи,друг,будь осторожнее!!!:umnik:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    поставил для пробы за 7600 в циане. оттуда автоматом попадет в другие базы? в винер например?
     
  17. чемберлен

    чемберлен Завсегдатай

    23 янв 2007
    685
    S6/45авант 2.2 96г.
    в винер попадает только ИРР и НИЦ
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. КУZНЕЦ

    КУZНЕЦ Завсегдатай

    11 янв 2011
    812
    собарожец
    Совершенно верно!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Merc*

    Merc* Живу я здесь

    1 май 2006
    1.030
    Merс
    Я бы поставил 7900 срочно торг. и с красивым описанием всего что оставляешь.
     
  20. ChonG

    ChonG Завсегдатай

    15 апр 2007
    510
    разные
    если я на сайте ирр повешу попадет в виннер?