Господа-акулы капитализма, просветите меня, "пескаря" плиз, с чего начинается бизнес? - "Бизнес-план", - понятно. Изучение специфики бизнеса по "спросу-предложению" по месту возможной реализации, тоже понятно. Понимаю, что: 1. Определение с формой собственности. 2. Определение с кол. ден. знаков на вложение в бизнс. Далее: Меня интересуют вопросы по аренде помещения. Насколько возможно сейчас "кидалово"? Что надо "увидеть" в договоре, чтоб не было в дальнейшем проблем? На что нужно акцентировать внимание, чтоб не было "непонятных форс-мажоров" и т.п.? Ваши мысли и предложения, Господа.
Ответ: Азы в бизнесе Мне кажется, что вопрос аренды помещения уже не так актуален именно по "Кидалову". Если не считать кидаловом рост аренды на 50% в год. И бизнес не начинают с бизнес планов, как таковых...Самое главное в начинании - желание работать на себя. Вот это желание решает практически все стартовые проблемы. Если-же уже есть ниша, которую готов занять и видишь прибыль от реализации в этой нише - уже супер. Сейчас, что начать бизнес с офиса - не так уж много надо - мы тут открывали новый офис в " Винзаводе" - с открытием нового юр лица, арендой помещения и капитальным ремонтом и новой мебелью вошли в 100 долларов. Причем мебель стоила половину. И она дорогая очень. Так что от 50 тысяч офисный бизнес с нуля легко. Если-же говорить про другой бизнес- то у меня есть хорошие знакомые дизайнеры - так они третий год на колесах работают, так как в офис нет надобности никого водить и сам офис отпал как данность. Для регистрации адрес тупо купили. Вот производство -тут да, желательно с посещения экономиста начинать бизнес. Правда я тоже не акула....так карась.
Ответ: Азы в бизнесе Эт юриста нада хорошего, предварительно обговорив всё устно, то же самое зафиксироватьт письменна и рост аренды от чего может зависить, и форс-мажор. И главное четко прописать ответственость сторон.
Ответ: Азы в бизнесе Мой опыт в столице показывает - что-то изменить в договоре арендодателя нереально-максимум только акт приемки помещения.
Ответ: Азы в бизнесе Хорхе, если я правильно понял, кабинет стоматологический будет? Наверняка услуги подлежат лицензированию? Проконсультируйтесь точно, привязяна ли лицензия на право деятельности к адресу. Если так, то договору аренды нужно уделить максимальное внимание, чтобы потом из-за вынужденного переезда не получать лицензию заново. Также помещение нужно подбирать, учитывая требования органов, выдающих лицензии. Можно, конечно и не учитывать и получить лицензию, но зачем лишняя брешь в защите P.S. У моего брата услуги обучения, лицензия привязана к адресу. Выдается на 5 лет.
Ответ: Азы в бизнесе Смотря кто арендодатель и что хочет арендатор. Просто до смешного (если не было бы так грустна) иногда доводят, начинают электричество тебе перепродавать, или въезд на территорию устанавливать платный. Лично с арендой недвижимости не сталкивался, но даже в аренде строй техники вылезали такие подводные камни брррр.
Ответ: Азы в бизнесе Мне кажется сейчас крупные сдатчики помещений не ставят никаких препятствий в плане реализации бизнеса арендаторам. По крайней мере мне везет с ними. Другой вопрос частные лица или мелочь типа ПБЮЛов. С ними лучше вообще не связываться. Так как только сдадут вам помещение - начинают разводится, сходится и так далее - одни головняки. Не советую...даже если родня.
Ответ: Азы в бизнесе Так желание поди у всех граждан имются - нет возможностей:rzunimagu Действительно, стоматология нуждается в лицензировании. (Чтобы залецензировать стоматологию одим геморроем здесь не обойтись. ) Следовательно, прежде чем вести разговор с арендатором, нужно выяснить у него возможность аренды помещения по данному профилю? Т.е. и у него должен быть пункт в своих бумагах на "возможность сдачи под мед.(стом.) кабинет? - цинично, но трезво.
Ответ: Азы в бизнесе +1. Наиболее эффективные инвестиции в свое дело - инвестиции собственных сил и времени. При желании возможности найдешь По аренде: Хорошо, если ты в помещении не один (т.е. несколько офисов, магазинов, и.т.п). Если рядом раскрученный сосед - клиенты идут к нему, заглянут и к тебе. Станешь популярным у клиентов и посещаемым - уже соседи будут за тебя держаться, что есть дополнительный довод при неизбежной и постоянной торговле с арендодателем. P.S.Тоже не акула конечно
Ответ: Азы в бизнесе Не совсем так. В процесс выдачи лицензии входят несколько инстанций. Например, СЭС, пожарные. Дальше уже профильные (комитет по здравохранению, наверняка). В конце уже лицензия выдается управой (у вас) или администрацией р-на, так вроде у нас. Так вот, если с пожарными всё ясно более-менее, купить огнетушители, схемы эвакуации сделать, двери запасных выходов не загромождать. СЭС для каждого случая выдвигает свои требования. Я советую сначала выяснить ВСЕ этапы лицензирования, потом собрать требования каждой организации или комитета, участвующей в процессе. На основании этих требований уже подбирать помещение. Например, наверняка в кабинете обязательна раковина, поэтому нужна канализация и водопровод (с какой водой?), а может подойдет и обычный мойдодыр, и слив будет в ведро? Как я писал выше, со всеми органами можно договориться. Но я предпочитаю не давать конкурентам или работникам этих же организаций шанс натягивать меня в будущем. И так забот полно
Ответ: Азы в бизнесе Сорри, я неправильно выразился. Прежде чем лицензировать свою работу(то, что СЭС, пожарники и т.д. см. выше), у арендодателя должно быть разрешение на сдачу сего помещения под этот вид деятельности?
Ответ: Азы в бизнесе Нет, у арендодателя никаких разрений быть не должно, да и не может! Он сдает просто помещение. А вот подходит ли оно - решают органы. Конечно, многое можно сделать там самому. Например, если рядом туалет, провести воду в кабинет. Но, нам ведь тоже нужно минимизировать свои расходы
Ответ: Азы в бизнесе если не новый бизнесцентр надо узнать планируется ли ремонт и т.п. пример: я летом сделал ремонт. а в январе мне говорят - мы меняем батареи отопления. все. и трубы соответственно. думаю всё понятно не смертельно, но расходно и геморойно.
Ответ: Азы в бизнесе по данным компании Becar Realty Group, в секторе бизнес-центров класса В всего 15% заявок на аренду приходится на помещения от 500 кв. м. У деловых комплексов категории А доля таких клиентов выше — почти 20%. Правда, лидерами спроса остаются офисы от 100 до 300 “квадратов” (около 40% поступающих заявок для зданий уровня А- и примерно 27% — для В-класса). Классификация объектов недвижимости А, В, С и так Dалее Практическое значение различных классификаций объектов недвижимости заключается в том, что они позволяют быстро и легко получить информацию об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения, а также определить диапазон возможной стоимости жилья. К сожалению, любая классификация носит условный характер и ни в коем случае не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы. К тому же для того чтобы отнесение той или иной недвижимости к соответствующему классу имело смысл, участники рынка должны четко понимать, на каком основании и по какому принципу это делается. Разумеется, обеспечить единый подход при составлении классификации непросто, особенно тогда, когда вокруг все постоянно изменяется. Российский рынок недвижимости сравнительно молод, но развивается стремительными темпами. Появляются новые строительные технологии и материалы, растут требования покупателей к качеству такой продукции. Соответственно и принадлежность объекта к той или иной категории — величина отнюдь не застывшая. Вдобавок риелторы, девелоперы и консультанты часто создают свои классификации для тех сегментов рынка, в которых они работают, или адаптируют западные системы стандартов к российским условиям. Отдельные варианты получают широкое распространение, их активно используют. Речь идет, например, о классификации офисной и складской недвижимости компании Knight Frank. Однако некоторые участники рынка посчитали ее устаревшей, и с учетом их мнений другой крупный игрок — Swiss Realty Group — разработал и предложил рынку свою типологию. Конечно, говорить о прямом конфликте версий не приходится. Каким бы ни был подход к классификации объектов недвижимости, панельная хрущевка и монолитная высотка, современный бизнес-центр и здание бывшего НИИ всегда окажутся в разных классах. Жилая недвижимость- Класс А Месторасположение: исторический центр, либо районы с уникальными рекреационными характеристиками, равноценное окружение, новое строительство. Внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит, высокое качество строительства. При классификации недвижимости группы А особое значение имеет надежная репутация застройщика, количество квартир в доме не превышает 30, благоустроенный внутренний двор, огороженная территория, подземный гараж, оборудованный сплинклерной системой пожаротушения. Высота потолков в квартирах 3,2 м и выше. Презентабельный подъезд и места общего пользования, большие окна с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами, использование дорогих отделочных материалов, центральное кондиционирование, система климат-контроля, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу). 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п. Сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможность регулировки температур. Механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, профессиональный менеджмент здания, создание неповторимого архитектурного облика. Стоимость от 4000 долларов за квадратный метр. Различие домов класса"Люкс" и класса"А" заключается в наличии большой, индивидуальной, изолированной, придомовой территории, присущей классу"Люкс". Кроме того, дом обычно находится в отдалении от основной транспортной артерии этого микрорайона. При классификации недвижимости также выделяют класс"А-". К данному классу относят дома, которым присущи все признаки класса"А" за исключением одной-двух опций. Жилая недвижимость- Класс B Местоположение: центральные районы, места с благоприятной экологической обстановкой. Отбор жильцов производится только в том случае, если в доме будет жить основной инвестор. Новое строительство или реконструкция. Внешние стены могут быть монолитными, количество квартир в доме может доходить до 80. Внутренний двор может отсутствовать, вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка, высота потолков может составлять 3м, стеклопакеты, может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для индивидуальных воздухозаборников на фасаде здания, бесшумные лифты европейских производителей, круглосуточная охрана, видеодомофоны, инфраструктура может занимать меньшее количество площадей в доме, обычные коммуникации, телефонные линии МГТС. Цена квадратного метра для этой группы классификации недвижимости находится в пределах 2000-4000 долларов за квадратный метр. Жилая недвижимость- Класс С К субэлитному жилью предъявляются такие же требования как и к классу"В". Однако данные дома имеют некоторые отличия. Как правило, это многоквартирные дома (количество квартир более 100), построенные по индивидуальным проектам. Жилые комплексы имеют эффектный современный архитектурный облик и расположены в традиционно престижных спальных районах. Часто создается единый жилой квартал на огороженной территории. Всегда присутствует очень развитая социальная инфраструктура включающая: бассейны, сауны, тренажерные залы, салоны красоты, детские игровые площадки, подземные гаражи. Отделка и качество строительства всегда высокого уровня с использованием материалов импортного производства и иностранных субподрядчиков. Класс"С" в обладает практически всеми опциями, присущими субэлитному жилью. Разница заключается в использовании более дешевых строительных и отделочных материалов, а также инженерных коммуникаций менее престижных производителей. Стоимость жилья этих классов классификации недвижимости на рынке составляет 1800-2500 долларов за квадратный метр. Офисные помещения До недавнего времени основной классификацией офисных площадей было деление их на три (А, В ,C) или четыре класса (в этом случае добавляли D). Объекты класса А — это современные бизнес-центры, построенные по проекту известного архитектора девелопером, который имеет отличную репутацию и определенный опыт работы в данной области. Помещения в них отличаются оптимальными планировочными решениями и высоким качеством отделки, само здание оснащено новейшими инженерными системами, а решением всех вопросов по его эксплуатации занимается профессиональная управляющая компания. Разумеется, для удобства арендаторов создана развитая инфраструктура, а подземный паркинг предполагает наличие как минимум одного Машино-места на 60 кв. м арендуемых площадей. Для офиса класса В значимо, чтобы там был сделан хороший ремонт, существовала круглосуточная охрана и производился контроль доступа в помещения, а также чтобы исправно функционировали службы управления объектом. Класс С объединяет офисы, построенные с другой целью, — здания бывших НИИ, гостиниц, учебных заведений и прочие административные объекты, помещения на первых этажах и в подвалах жилых домов. Как правило, все бытовые вопросы, в том числе касающиеся охраны, арендаторы решают сами. Если наряду с С выделяется еще и класс D, то основная разница между ними заключается в качестве помещений, используемых под офисы, наличии в них хотя бы косметического ремонта, в определенном состоянии общественных зон. К классу D иногда относят все подвалы. В конце прошлого года ведущие консалтинговые компании CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko и Jones Lang LaSalle анонсировали новую систему стандартов для офисной недвижимости. При этом в расчет принимали только качественные офисные площади, подразделяемые на три класса — А, В, В+. Главное отличие новой классификации — в более структурированных критериях оценки. Все параметры поделены на группы, в каждой из которых есть определенный набор обязательных и желательных характеристик. Например, для класса А императивным является соответствие объекта следующим требованиям: наличие центральной системы управления зданием, возможности устанавливать индивидуальный климатический режим для каждого офисного блока, современных систем пожарной безопасности, высококачественных скоростных лифтов от ведущих мировых производителей, двух независимых источников электроснабжения с автоматическим переключением или дизельного генератора, современных систем безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, систему электронных пропусков, круглосуточную охрану здания). Кроме того, высота потолков должна быть не менее 2,7–2,8 м, планировка этажа — являться открытой, эффективной, шаг колонн — составлять не менее шести метров. Сюда надо добавить возможность установки полноценного фальшпола, наличие качественной и презентабельной отделки помещений общего пользования, входной группы и фасада, хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие производства, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее), удобный подъезд к зданию и его транспортная доступность (не более 10–15 минут ходьбы от ближайшей станции метро или наличие шаттла от метро до здания), существование подземной парковки или крытой многоуровневой наземной парковки с внутренним переходом к дому. Другие признаки офисов класса А — наличие профессиональной управляющей компании, ведущей не менее пяти офисных зданий сопоставимого уровня или обладающей достаточным опытом работы, а также не менее двух независимых провайдеров телекоммуникационных услуг. И наконец, нельзя отнести офис к названному классу, если в нем нет развитой инфраструктуры — пунктов питания, соответствующих размерам здания и числу работающих в нем сотрудников, а также не менее двух других объектов, оказывающих те или иные услуги, например банкомата, газетного киоска, химчистки, магазинов и т. п. Факультативные критерии отнесения помещения к классу А, в частности, таковы: не более чем 30-секундный максимальный период ожидания лифта, не более чем 18–20-метровая глубина этажа от окна до окна, рациональное расположение окон, обеспеченность парковочными местами в зависимости от месторасположения (внутри Садового кольца — не менее одного места на 100 кв. м арендуемой площади, между Садовым кольцом и ТТК — не менее одного места на 80 кв. м, между ТТК и десятым километром до МКАД — не менее одного места на 60 кв. м, далее — не менее одного места на 30–40 кв. м), прозрачная структура собственности и принадлежность объекта одному владельцу (здание не должно быть распродано отдельными этажами или блоками), эффективно организованная зона ресепшена. Здания класса В+ должны отвечать как минимум десяти обязательным и восьми факультативным из вышеперечисленных требований, а для категории В будет достаточным наличие шести обязательных и восьми факультативных параметров. Производственно-складские помещения Для классификации складских помещений сегодня в основном применяют две системы стандартов, которые разработаны компаниями Knight Frank и Swiss Realty Group. Первая предлагает распределять объекты складской недвижимости по четырем классам — А, В, С, D, причем в категориях А и В есть два подкласса (А и А+, В и В+). В соответствии со второй также выделяют четыре класса (А, В, С, D), однако здесь существует тщательная детализация, в результате чего категории выглядят следующим образом: А1, А2, В1, В2, С1, С2, D. Обе системы, по сути, базируются на одних и тех же принципах, отличаясь лишь по набору характеристик, необходимых для отнесения объекта к тому или иному подклассу. В обеих классификациях отличительной чертой складского помещения самого высокого уровня является новизна постройки здания. Расположение, отделка и оборудование таких объектов должны отвечать следующим требованиям: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товара, высокая скорость оборота и наличие гарантий сохранности грузов. Площади, относящиеся к следующему подклассу, могут быть полностью реконструированными с применением современных материалов и технологий. К таким помещениям подходят практически с той же меркой, что и к складским комплексам категорий А+ и А1, за исключением местоположения (они часто находятся в черте города, в промзонах и испытывают проблемы, связанные с транспортной доступностью). В класс В включены объекты, возведенные в доперестроечный период и поэтому не полностью соответствующие требованиям современной логистики. К классу С относят бывшие производственные помещения, автобазы и другие объекты, изначально не приспособленные под склады. Качество таких площадей зависит от того, насколько хорошо удалось их реконструировать и оснастить, хотя, разумеется, в данном случае даже при отличном ремонте далеко не все технические требования могут быть соблюдены. Класс D — это здания и сооружения, которые в принципе не созданы для складирования чего бы то ни было: гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Специфика подобных помещений делает нецелесообразной их модернизацию или реконструкцию. Они более или менее хороши лишь для содержания в них низкооборачиваемых грузов, не нуждающихся в особых условиях хранения (сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т. п.).Автор статьи: [COLOR=#0000ff]www.irn.ru[/COLOR]
Ответ: Азы в бизнесе Спасибо. А 400-500у.е. за кв.м. в год это реальная цена за "А", или нужно еще и в конверте? И насколько реальны на сегодняшний день "конверточные" взаимоотношения с арендодателем?
Ответ: Азы в бизнесе Класс А - это очень высокий ... это стандарт крутых западных и российских банков, и разных Газпромов ... зачем оно тебе? Aureal прав - это очень дорого ))) смотреть надо В, В1 (В+) - да и то дороговато может оказаться )))
Ответ: Азы в бизнесе - подбор персонала (в Вашем случае видимо медсестра-помощник) - клиентская база - оборудование и материалы ну и регистрация естественно