Есть дачный участок с домом. Дом построен без разрешения. Как его узаконить? Когда участок приобретался, дом там уже стоял, (я его уже немного переделал, но, я так понимаю, это не важно) это как-нить влияет? Искал в интернете. На одном сайте написано что подаешь заявление, а все бумаги они сами собирают, на другом сайте написано что нужно самому собирать кучу справок. Ясности так и не получил.
Сам построил без разрешения,так проще.Вот собираюсь узаконить.На прошлой неделе позвал юриста с риэлторской конторы приехал глянул на дом па бумаги,сказал 25 тыр и месяц времени.Но у меня пмж.
Для начала неплохо бы сходить в Росреестр и взять список документов, который необходим и ужаснуться. Если нет обременений на участок под домом, то можно собрать все документы самому, согласовать приезд кадастравиков для новых измерений и внесения изменений в кадастровый план участка. Затем подать заявление с приложением всех документов в Росреестр и ждать решения. Обычно занимает до 30 дней, если нет никаких претензий к комплекту документов. В случае, если каких либо документов хватать не будет - Росреестр может запросить сам, но это увеличивает срок принятия решения и возникает вероятность, что в представленных документах все будет не так как надо и вам откажут в регистрации. А вот если сами будете все собирать, то в каждой конторе можно исправить документы и потом спокойно подать на регистрацию. Единственный минус - очереди, очереди и очереди.
чему там ужасаться? Три документа нужно: заявление, правоопределяющий документ и кадастровый план. вроде если участок садовый, то вместо кадастрового плана декларацию заполняешь и все.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 25.2.*Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 1.*Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок (дачный, садоводческий) является следующий документ: 1. Акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; 2. Акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; 3. Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4. Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. вот порядок регистрации, которую называют "дачной амнистией", насколько я понял, участок уже в собственности, старая постройка тоже оформлена, а вопрос в регистрации новой постройки на земельном участке.
Соответственно для регистрации применяется статья 25.3. Закона о гос регистрации: Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.*До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
взаконе тут про земельный участок. Участок то оформлен уже. Надо дом узаконить. Участок в собственности, на ней стоит дом который не проходит ни по каким документам. Хочу оформить этот дом. Старой постройки там нет. Вернее старая есть, новой нет
где его взять? Я на одном сайте читал что если участок дачный, то там модно самому нарисовать какую-то декларацию и все.
Декларация рисуется только на объект для строительства которого не требуется разрешение на строительство. Кадастровый паспорт изготавливают в БТИ.
На земельный участок у Вас кадастровый паспорт есть. Вобщем смотрите какая категория земли у вас и разрешенное использование. Если участок в деревне находится, то категория "земли населенного пункта" и разрешенное использование земли должно допускать строительство, например: для личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, но не для сельхозиспользования и не для огородничества. Если дом уже стоял на земле, то нужно в адм. сельского поселения обратиться, может там какие есть документы, достаточно даже выписки из похозяйственной книги, только если вы участок приобрели а дом нет справка эта, если она и есть в сельпо на старого хозяина и вам не пригодиться. В том случае если земельный участок в границах земель населенного пункта и документов на дом нет вобще никаких, получайте разрешение на строительство в местной администрации как будто дома и нет вобще, а после его получения обращайтесь к кадастровым инженерам которые на основании разрешения подготовят технический план строения, отдаете его на кадастровый учет, получаете кадастровый паспорт и регистрируете свои права в управлении росреестра. В другом случае если ваш участок находится в садоводстве на землях сельхозназначения, разрешения на строительство не требуется. Если с разрешением на строительство возникают проблемы признавайте право на строение через суд. (фз 221 от 24 июля 2007 года) Лучшим вариантом будет обратиться в местную организацию осуществляющую кадастровую деятельность, ведь для того чтобы точно понять варианты решения вашего вопроса нужно посмотреть имеющиеся документы на зем. участок и лучше это доверить опытным специалистам.