Серьезно задумался о покупке собственной квартиры по ипотеке. Нужно собственное жилье, надоело снимать. Вопрос к тем, кто уже сталкивался или работает в этой сфере. Общие моменты понятны. Квартиру подобрал почти, новостройка на окраине Москвы, 2-х комнатная, цена - 160 -170 тыс...... понятно чего. Полазил по сайтам предлагающим ипотеку, но до конца не решил такие вопросы: - первоначальный взнос может быть менее 30%? - сроки ипотеки? Многие предлагают строго 5, 10, 15 лет, а если, скажем на 7 лет брать. - Вопрос досрочного погашения? - На сколько я понял компания, которая с тобой работает предлагает тебе несколько банков на выбор? (Miel например) - размер кредита зависит от белых доходов всех членов семьи или лично моего? жду комментов, С уважением LI$$
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью Сначала задайтесь вопросом- 1. % данной эпотеки, осилите? 2. Потом надо понять какой принцип погашения - револьверный или сначала проценты, а потом тело кредита. 3. Жизнь страховать надо ? Сколько стоит? На весь период? 4.Возможность пересматривать проценты по ипотеке будут??? 5. Страхование жилья? Сколько? потом сложите, на десять лет получится ровно в два раза большая сумма. Если не пугает-оформляйте, причем есть такая штука, как вопрос - куда девать огромное количество квартир, оформденных по ипотеке и не выплачиваемых???? Например в Латвии это уже бедствие национального масштаба ( а там было 4%). Так что может и простят половину от суммы - деваться будет некуда. Или оформят еще на 60 лет.
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью - зависит от условий банка - если ипотека по программе АИЖК(Агенство Ипотечного Жилищного Кредитования) то теорретически можно - обычно через полгода можно погасить в полном объеме - у нас оператор АИЖК работает с одним банком или банк сам является оператором (в столице хз) - учитываются не только доходы заёмщика, но и доходы созаёмщиков. - страхуется жильё, жизнь и титул (потеря предмета залога в результате прекращения на него права собственности). средняя цена около 1%. На стоимость страхования сильно влияет возраст, рост, вес, состояние здоровья и место работы заёмщиков и созаемщиков. вроди так
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью Страховка жизни и трудоспособности щас везде помоему, но это тоже хорощий вопрос - страхование жилья весчь малоприятная тоже вот я и хотел услышать ответы от тех, кто занимался покупкой или продажей
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью Я немного отредактировал предыдущий пост. тама типеря есть про страхование
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью 10 месяцев назад купил квартиру по ипотеке: 1. Может. В Сбербанке 10%; 2. Сбербанк. 20 лет. Вообще чем больше срок, тем лучше. Досрочно есть возможность гасить - гаси. Косяк в жизни приключится. 20 лет твои! 3. Чаще всего разрешают досрочно гасить через пол года/год после выдачи денег. В Сбербанке ограничений нет никаких. Хоть на следю день возвращай всю сумму. Без последствий. 4. Риэлторской компании, с которой ты работаешь, вообще пофигу откуда деньги. В моем случае я паралельно вел две независимые темы: с риэлтором (МГСН) искали квартиру с банком (Сбербанк) обсуждали получение кредита. 5. Учитывается белый доход всех членов семьи (по крайней мере супруга - точно) Я в тупку пошел в ближайшее крупное отделение сбера и попросил спеца по ипотеки поговорить. Вышла очень толковая девушка. Через несколько месяцев в этом же отделении сумку денег и получил. Подыскивай двух поручителей с совокупным подтвержденным доходом больше твоего. Знай: после покупки и залога в пользу банка квартиры, поручителей можно открепить. Это удобные условия Сбера. Так можно попробовать малознакомых привлечь. www.deltacredit.ru - а тут удобный калькулятор для приблизительного подсчета раскладов. P.S. По условиям Сбера страховать нужно квартиру в пользу Сбера. Это около 10 000 рублей в год. Фигня, в общих масштабах.
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью 1% в год от величины кредита? и это все вместе (страховка жизни, квартиры и трудоспособности)?
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью спасибо за инфу Щас гляну ссылку. В сбербанке помоему % большие. Я бы хотел вообще взять на 5-7 лет, чтобы быстрее отмучаться. И еще - родители в качестве поручителей пойдут?
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью Мое мнение - при покупке квартиры до 200 тыс лучше постараться взять любых кредитов, только не ипотечных. В том же Сбере занять под текущие нужды тыщ 50, у знакомых, там итп. Намного проще... В ипотеку надо лезть, когда совсем уж без вариантов и суммы нужны в несколько сот тысяч... Я так понимаю 30% уже есть своих? Ну так занять еще у 10 чел денег, плюс Сбер итп... Иначе выплатишь примерно 3 стоимости квартиры по ипотеке.
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью Коля, этот вариант тоже прорабатывается тщательно т.к. самый лучший. да 30% уже есть, надо постараться по макс. занять на стороне, но все равно в банк надо будет залезать
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью Обычный там %. Я брал под 16 в ру***х. Щас вроде как 15 (если не 14). Причем мне, уже после получения денег, ставку уменьшали. Бери на максимально большой срок. И выплачивай досрочно. Я раньше тоже думал брать на пару лет. Та самая девушка переубедила. И очень резонно: выплатить раньше, что взять на меншее время. А вдруг беда какая? Тогда откатываешся до обязательного платежа и переживаешь кризис. В Сбербанке сложные условия входа (только белый доход). + они найденную квартиру до 18 дней могут рассматривать. А у тебя время на часы идет! Зато я там и не думал в документах косяки пятым шрифтом между строк набранные искать (как любят всякие АцтойБанки делать). Всеж таки это Сбер.
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью да вроде с белым доходом у всех все впорядке, надо будет подумать
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью 1) Большинство банков уже дают 90% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости, 10% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости - твои. То есть если хата стоит 200, а ее оценивают в 220, тебе дадут 220*0,9=198, двушник с тебя или наоборот, за хату хотят 220, ее оценивают в 200, тебе дадут 180. Но в основном оценочная стоимость практически совпадает с реальной. 2) Лучше выбирать банк, который в договоре может прописать сумму сделки до 1 млн рублей - иначе все варианты, у которых документы меньше 3 лет, проплывают мимо тебя, а это очень большой процент. Или тебя попросят заплатить "сверху" 13% "в конверте" 3) "Белый" доход сейчас интересует только сбер, в большинстве других банков достаточно справки в свободной форме, да процент при "серой" з/п увеличится типа с 11 до 11,5. 2 Megakill: "три стоимости квартиры" вместо одной ты выплатишь через 25 лет. Ты думаешь, хаты не подорожают в 3 раза за 25 лет? Даже в Европе рост около 10% годовых.
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью В Сбере требуют указывать в договоре минимум сумму кредита. Как правило в Москве это минимум раза в два больше миллиона. Я платил около 9000 долларов хозяину квартиры в конверте. В собственности у него она была менее трех лет. Но тогдашний рост цен сожрал эти 9000 за месяц. И еще сверху прибавил тысяч 40 - 50 долларов.
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью А с 250000$ - 32000$ в конверте? :rotate: Кроме сбера есть масса других банков
Ответ: Кто подскажет по ипотеке и жилью Просто ты взял вовремя, а я опоздал на годик роста 1% в неделю уже не будет. Хотя.....