Рассмотрю предложения по покупке земельного участка от 10 соток. Расстояния от МКАД не более 35 км. Предпочтительное направление - Симферопольское, Калужское, Киевское, Дмитровское, Ярославское шоссе. Коммуникации - свет, газ. Бюджет до 3 000 000 р.
- поясню. Симферополька и Калужка "домашнее направление", Дмитровка и Ярославка - места красивые и близость к воде, ну а киевка просто скоростная и тоже недалеко от дома.
По 10 баксов за сотку - участков тысячи ща на рынке. Ткнитесь в любое агентство, а потом выходите на реальных хозяев. Но участок, ессно, будет не в коттеджном поселке. Там 12-15.
АМР – вы не поверите, но тыкаюсь уже более полугода. Бензина спалил не на 1 сотку, ближайшее Подмосковье практически все исколесил, и уже знаю где какой скотомогильник, а где земли историко-культурного назначения, где водного фонда и т.д., но толку от этих познаний нет. На фотографиях, все просто изумительно, а приезжаешь на место, и что……., то с коммуникациями развод (они оказываются в перспективе, а при ближайшем изучении оказывается что и эта перспектива очень туманна, т.к. грп. рассчитана исходя из деревни на 30 домов и ты уже лишний, либо просто на себя необходимо брать все затраты на согласование проектных мощностей и подводки трубы (300м) из расчета, что это новая нарезка, и необходимо учитывать еще 7-10 участков), то самолеты лавируют между дымоходными трубами, то близость и соответственно шум от дороги, а то и вовсе участок напротив заброшенной свинофермы и т.д. И это еще херня…..ты уже морально согласен на то, что бы у тебя в окне была свиноферма, с мансарды вид на взлетно-посадочную, а запах хвои ты готов сменить на запах какого нибудь ближайшего заводика ЖБИ (ведь поступиться чем то надо, а то так вообще ни когда ни чего не приобретешь), как тут выясняются новые подробности- то собственников нет, а участки продаются по доверенностям и деньги вперед, то собственник есть, но он только развелся с женой, и жена яко бы ни когда не будет делить имущество так как она хорошая и они уже договорились, то статус земли чуть ли не промышленного назначения, а то и просто продают земли на которые еще даже свидетельство о собственности не получили и продают «за дешево» (всего 15 000 у.е за сотку) по предварительному договору кп, но деньги вперед и т.д. и т.п. В общем и целом найти конечно можно, я согласен, но хотелось бы отсечь вышеперечисленную категорию продавцов, и тем самым увеличить КПД. По сему, я и разместил объявление именно здесь.
Ну что же, уже не плохо А может на cian.ru почитать и просеивать там, не выезжая ни куда? Только в экстренных случаях, через ресторан и лимузин Кризис - настало и в России время покупателя ;-)
Поверю-поверю. Даже в хороших местах я с трудом ткну пальцем в то, что купил бы сам. Хотя в целом выбор есть. Но тут проблема - десятка за сотку - ща это нижняя граница действительно приличного места. А в СНТ и полях брать землю - глупость неимоверная, если тока гектар и за копейки. И то для перепродажи с минимальным наваром. Ща интереснее брать готовые дома. То, что еще год назад с неким натягом, но уходило за лям, ща стоит за 400-600 и слезы продавцов (а это не частники-одиночки, кстати) крупнее крокодильих. А по сути это получается 200 тыс земля, 200 тыс дом (250м2+) и коммуникации. По сути почти себестоимость. И это, между прочим, хорошие поселки! зы Осваивайте Google Maps. Половину хлама за секунды отсеиваете. Если не 80%.
Склонен согласиться, но от части. В самом начале своих поисков так же было желание приобрести готовый дом, но насмотревшись на качество исполнения домов на продажу, такое желание само собой пропало. Экономили на всем, а цену задирали в 3 дорого. И также не обходилось без обмана - место расположение, удаленность от москвы (пишут 25 по факту все 40 км. и через переезд с алгоритмом работы 20 минут закрыт 3 минуты движения) ну и соответственно используемые материалы (-дом кирпич? -а как же только кирпич и вся проводка по дому ... по факту дом обложен кирпичом а вся проводка до участка). Сейчас ситуация несколько иная, и стоимость домов ранее относившихся к бизнес классу существенно просела (в принципе это был далеко не бизнес, а в лучшем случае улучшенный эконом) приблизившись к адеквату, но на мой взгляд, все равно не сопоставима с затратами, когда ты строишь собственными силами (имею в виду - контролируешь ситуацию через надежного застройщика с использованием только тех материалов, и по той стоимости, которые ты выбрал, а не которые тебе навязали, и где метр квадратный не 50 - 70 000, а приближен уже к 25 000 р., но и соответственно застройщик дает гарантию на ближайшие 3-5 лет). Аналогов собственным силам, пока не видел - имхо.
Со строительством сейчас все печально - качественных материалов отечественных нет. Ни бетона, ни кирпича, ни плит перекрытий, ни металла. Потому сразу надо идти на компромисс и понимать, что строим мы так себе. Либо тащим все под заказ из Европы/Скандинации, но тогда это уже другие бюджеты и другие сроки. Что касается задранных цен - именно сейчас они упали почти до себестоимости (ну разве может приличный каменный дом 2-3 этажа и 250-300 квадратов под заказ стоить 200-250 тыс? Нет, канешна). В принципе, дом-под-отделку - ща идеальный вариант. Да, возможно придецца переутеплять мансарду и допротягивать проводку-отопление, но это копейки (в % от общей стоимости). Зато можно делать перепланировку и отделывать под себя. Что до удаленности и пр - еще раз повторюсь про спутниковые карты - полминуты и всё понятно.
кстати не забывайте что декларируемые цены вовсе не кризисные а очень даже ничего)) те же 12-15 т.у.е. за сотку в коттеджной застройке апсолютно докризисный вариант.. ну может тогда это стоило 12-18))) а от 20 начинались уже полностью элитные варианты в местах более чем престижных.. посему конечно даже 10 за сотаку - весьма хорошая цена. просто я полагаю что самое хорошее не выкидывают на рынок. а выкидывают всякий неликвид по докризисной цене. хорошее же придерживают долучших времен.
вот ведь хрень, а мы наоборот мучаемся продажей дачки в 8 соток (( чел. попал на кризисе пришлось имущество забирать, рынок стоит не продать... 40 км по Ленинградке, прудик в 30 метрах, на машине в 10 мин либо Истра, либо Сенеж, рядом соседи приличные основательно строятся, газ у них будет узнавали, да что газ, там облагородят все еще 3-4 года. Соседний участок присобачить можно, думаю если застрянет с продажей, может самому построиться пусть дача будет в 15 мин. от дома))
8 соток это беда. насчет цен - стоимость домов упала за год почти вдвое. стоимость сотки в полтора раза. все нормально. если не учитывать то, что даже за эти бабки ни дома, ни земля почти не покупаецца. а дальше падать бесполезно.
а пдать все будет до тех пор пока нарот снова не начнет бабло косить... нет денег нет и спроса. полагаю что дно еще не достигнуто.
Хз, я в июне купил участок, 7500 сотка, егорьевка 25км от МКАД, водопровод зимний,свет есть, газ около калитки. Сначала сомневался что дорого купил, теперь рад что от зеленых избавился, и местные не раз предлагали перепродать участок соответственно дороже.
Вроде как банки обещали по осени выкинуть интересные предложения "несостоятельных ипотечников" (соответственно те, которые не интересны самим сотрудникам). Может еще чуток просядет?!