Есть земля в собственности 8 сот. В котеджном поселке. Вопрос следующий... Могу ли я построить многоквартирный дом. Где то на 8 квартир. И потом продать эти квартиры? Как это возможно с юр. точки зрения? Может кто строил... Может кто из юристов знает... Заранее благодарен!
Построить можешь. Продать можешь, главное потом быстро свалить. У тебя земля - индивидуальное жилищное строительство. А многоквартирный дом - это не индивидуальное строительство.
А если построить дом на 4 кв. Скажем на 4 семьи. Для своих родных. Потом либо разругались, либо наследство... Будет продажа законной?
многоквартирный дом, это же разговорное. По бумагам будет дом. Потом можно продать долю этого дома. Долю участка. Участок делить не стоит, так это это будет два участка и там строение должно быть иметь "зону" от границы участка
ну ты когда его будешь регестрировать, в документах же не будет нигде фигурировать "многоквартирный"?
но, даже в случае с долями на ИЖС, есть вероятность сноса данного строения. Прецеденты есть и пострадавшими будут дольщики, впрочем если не успеют перенаправить свою энергию на застройщика/собственника жилья. Надо будет быстро бегать и сваливать, как написано выше
Есть другой вариант - построить многоквартирный дом, но квартиры не продавать, а сдавать. Окупаемость будет длинной, но то надо считать экономику: 1. Есть ли возможность дешево построиться 2. Есть ли возможность с минимальными затратами построить мебель. 3. Где располагается земля и есть ли спрос на аренду квартиры. Самые ликвидные - это однушки по 34-38 кв.м. Строишь дом на 10 однушек. Покупаешь 10 одинаковых комплектов мебели. С сдаешь их в долгосрочную аренду.
Если все будет. Сдавать можно на законных основаниях... или бояться что все же снесут ? И что значит сдавать на долгий срок. А если люди согласились, а потом не получается... или сразу не соглашаются. То возможны проблемы?
Прописка есть в посёлке? Какие коммуникации есть? Оформить можно по дачной амнистии,пока лазейки есть.
Может кто нить подробно объяснить как именно это сделать? Отправлено из моего iPhone6 используя Tapatalk
Собственник земли и строения на ней, делит землю и м2 на нужные доли между дольщиками. Лучше по договору дарения(не нужно согласия остальных участников концессии))). По дачной амнистии оформляете в рег.палате права собственников. По сути всё оформляется один раз первым собственником(кадастровый и техплан),далее это не нужно. Главное не строить небоскрёбов(в МО не более трёх этажей),и назначение земли ИЖС. Ну и гемморные и завистливые соседи тоже не айс. Короче можно,если есть люди в администрации(подключение к сетям),газовщики,ЖЭУ ну и желающие купить 1/222 долю в сомнительном строительстве
Раньше, у нас на побережье,строили и продавали долями квартирники,построенные на ИЖС!были случаи,когда такие дома эксплуатировались с септиком и колодцем(благо газ сетевой),но эта волна самостроя схлынула и сейчас такие строения сносятся пачками,после третьего заседания суда! В такие игры с государством уже поздно играть,это как машины с "помытыми " номерами-вроде и заводская,а ездить стрёмно!
Не. Имел ввиду как оформить дом построенный уже по дачной амнистии. А для этой аферы землю лучше не делить, так как от строения до границы участка должно быть определенное расстояние. Отправлено из моего iPhone6 используя Tapatalk