собственно вопрос простой (и сложный)) есть такой застройщик Дон-строй. построил много, хорошо. в кризис у него были проблемы. он устоял ибо его купила группа ВТБ. собственно сейчас стоит ли доверять такому застройщику в приобретении новостройки??
ну конечно можно и донстрой оценивать плохо. только подобный разговор доведет до выводов типа "валить надо отседова"))) п.с. готовность объекта процентов 60.. лосиный остров.
Там неплохая застройка у них и достроено оно будет, но сроки выдержаны будут врядли и на сколько это дело затянется одному богу известно. Поэтому если готов лет на 5 заморозить свои средства то можно влезать в это дело. Но опять же если взять подобное дороже но в готово доме и сдавать те же 5 лет то выйдет я думаю даже выгодней.
проблема в том что с "дороже" сложнее. и потом по концу строительства вырастет на 50%. обещают в 2013. реалистично??
ну если обещают начало 13 то самое раннее конец года, далее ГК пару месяцев и потом оформление в собственность еще в течении года. Это лучший расклад. Но учитывая что у донстроя половина домов с кривой ИРД то может и еще дольше затянуться. КАк минимум если решишся покупать то перед подписанием договора требуй всю ИРД и тщательно ее изучай хотя бы на предмет сходства того что там написано и того что есть на самом деле. А то как на мосфильме построили ( точно не помню) 20 этажей а в ИРД было 15)))
оформление через кооператив или по 214фз ? в кооперативе цены слаще, но гарантий совсем с гулькин нос.
кто в теме подскажите по новостройке в Немчиновке ,НДВ-групп строит. Косяков нет там ? с правом на собственность проблем не возникнет ?
гк по проектной документации 4 кв. 2012 г. передача по акту еще два квартала. кроме дома на мосфильмовской есть еще много более позитивных примеров. ИРД у них вся прилизана прилично. проверял.
По новостройке много рисков, можно конечно надеяться на честность крупной компании-застройщика, но лучше перестраховаться и сделать юр проверку всей документации, хотя это тоже не панацея..
как житель района, в котором ДС поднялся и построил макс.кол-во объектов, могу сказать, что даже в лучшие годы ДС не выдерживал сроки. или не выдерживал нахрен (3-4 года, как с Триумфом, например). строил очень плохо, кстати. пожалуй, настолько плохо никто в Москве не строил. но это вопрос отдельный. в ЛО объект старинный и мутный. достроят его по-любому, ибо вложенные бабки надо отбивать. но никаких гарантий по срокам быть не может. если есть бабки, которые горят, и есть где еще 2-3 года жить - вкладывацца без вопросов.
об этом и речь. а какие у донстроя проблемы с качеством??? не ну ауди тоже гогно - но альтернатив то нет))
кооператив - обход 214 ФЗ, когда нет полностью документации на землю или просто мухлюют. причем ПИК про кооперативы заявляет, что это "соответствует 214 ФЗ"
с качеством проблемы почти у всех. stroisoyuz.ru - у этих качество хорошее. но и строят они пару домов в котельниках. ну и плюс почти все зайстройщики пытаются потом еще срубить бабла, подсадив на свою УК дом.
С качеством у дона особых проблем нет, так как его структура состоит из кучи дочек каждая из которых отвечает за свой участок и каждая иеет другую за косяки. Друг работал в доне проектировщиком и раз в неделю строго выезжал на объекты и дрючил прорабов там за качество. не думаю что сейчас что то изменилось. Косяк дона в сроках и исходной документации.