Интересующая территория лежит вокруг города Истра, в диапазоне от 30 до 60 км от МКАД и административно относится к Истринскому району Московской области. Наиболее привлекательны в данной территории, помимо экологии и красивой природы, два места: Истринское водохранилище, как прекрасное место летнего отдыха; и сам город Истра, как средоточие объектов инфраструктуры, доступных круглый год. Коттеджные поселки На рассматриваемой территории представлено порядка 100 организованных коттеджных поселков (на схемах ниже отмечено большинство поселков), как построенных, так строящихся и проектируемых. Можно выделить несколько зон «концентрации» коттеджного строительства: 1. 25-30 км от МКАД, южнее Новорижского шоссе. Это территория примыкает к Рублево-Успенскому направлению, здесь расположены наиболее дорогие и крупные поселки, практически все можно отнести к элитному сегменту. 2. 25-35 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе, в основном до «бетонки» А-107. На этом отрезке сконцентрированы как крупные, так и небольшие поселки, в основном бизнес-класса. 3. 35-50 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе, за «бетонкой». Много поселков, хотя они более разрежены, чем в двух предыдущих зонах. В основном – бизнес-класс, но уже появляются поселки эконом-класса (хотя по стоимости не сильно отличаются от бизнес-класса). 4. 35-50 км от МКАД, севернее Волоколамского ш., около «бетонки», г. Истры и Истринского вдхр. Гораздо меньше поселков, они существенно разрежены. В основном это поселки бизнес-класса. 5. 50-60 км, южнее Новорижского ш., в районе Тростенского озера. В основном, поселки сосредоточены между Новорижским ш. и Тростенским озером, большинство – эконом-класса. 6. 50-60 км, район Истринского вдхр. (западный берег). Единичные пока поселки, в основном бизнес-класса. Зона 1-2 Зона 3 Зона 4 Зона 5 Зона 6 1. Лесавино 25. Высокий берег 49. Истра Кантри Клаб 72. Изумрудный город 2. Андреевское 26. Калинка 50. Финская Деревня-1 73. Балтия 3. Александрово 27. Лужки 51. Финская Деревня-2 74. Три Долины 4. Падикофф 28. Монастырское озеро 52. Буньково 75. Веледниково 5. Истринские усадьбы 29. Светлогорье 53. Кольцово 76. Павловское Подворье 6. Бежин луг 30. Троица 54. Опушкино 77. Поселок у д. Веледниково 7. Istrian Monopoly (Лебедь) 31. Шервуд 55. Крючково-1 78. Коттеджный поселок 8. Княжье озеро 32. Гринфилд 56. Крючково-2 79. Коттеджный поселок 9. Крона (Элегия) 33. Усадьба Аносино 57. Ривер Клаб 80. Коттеджи в лесу 10. Рождествено (ЮИТ) 34. Грин Хилл 58. Вестерн 81. Жевнево 11. Усадьба Духанино (4 очереди) 35. Борзые 59. Заречный 82. Четыре дворца 12. Истринская слобода 36. Старый Свет 60. Альпийский 83. Коттеджи в лесу 13. Рычково 37. Родники (Борисково) 61. Давыдовское Кантри 84. Кострово 14. Ершово-дачное 38. Родники-2 62. Котово 85. Мансурово 15. Величъ 39. Ливадия на Истре 63. Карповы Вары 86. Коттеджная застройка 16. Сокольники 40. Петровский парк 64. Изумрудный 87. Коттеджная застройка 17. Старая Рига 41. Спутник 65. Боярское 88. Приозерье 18. Зеленый шум 42. Новорижский 66. Царское село-2 89. Коттеджная застройка 19. Киселево 43. Борки 67. Истринский Залив 90. Истринские холмы 20. Клуб Монолит 44. Сказка 68. Связист 91. Куртниково 21. Онегино 45. Берендеевка 69. Агаларов Estate 22. Риверсайд 46. Уборы 70. Поселок 23. Миллениум парк 47. Melody 71. Резиденции Бенилюкс 24. Белые росы 48. Давыдовское В зонах высокой концентрации коттеджных поселков – более развитая инфраструктура и перспективы ее развития, более однородное социальное окружение, вследствие чего, как правило, более интенсивен рост цен, по сравнению с поселками «на отшибе». Если распределить поселки по уровню и стоимости, можно условно выделить три категории: 1. Элитные, минимальный бюджет покупки более 1 млн. $; 2. Бизнес-класс, минимальный бюджет покупки от 0,4-0,5 млн. $; 3. Эконом-класс, минимальный бюджет покупки от 0,2 млн. $. Условность такого деления в первую очередь состоит в том, что в рамках одного поселка бюджет покупки может отличаться в 4-5 раз. Также, как и характеристики участков: от небольших полевых, до больших лесных; и площади домов также могут варьироваться в несколько раз (например, от 200 до 1000 кв.м). Первая зона практически полностью расположена менее чем в 30-ти км от МКАД и мало нас интересует в разрезе данного обзора – лишь в качестве доступнх объектов инфраструктуры. Тем не менее, здесь расположены наиболее масштабные и крупные проекты элитного и бизнес классов, из новых это «Агаларов Estate» (более 300 га), «Миллениум Парк» (280 га). Из новых поселков во второй зоне можно выделить: • «Падикофф» - новый поселок бизнес-класса, бюджеты от 540 до 960 тыс. $; • «Грин Хилл» - поселок бизнес-класса, бюджеты от 890 тыс. $ до 1,4 млн. $; • «Александрово» - поселок бизнес-класса, бюджеты покупки от 700 до 750 тыс. $; • «Аносино» - поселок бизнес-класса, бюджеты от 660 тыс. $ до 1,9 млн. $. В третьей зоне интересные новые поселки: • «Истринские усадьбы» - один из немногих поселков, имеющий прекрасное природное расположение: в излучине реки, с лесом по периметру участка, бизнес-класс, бюджет покупки от 730 тыс. $ до 2,8 млн. $; • «Бежин луг» - поселок эконом-класса, бюджет покупки от 300 тыс. $; • «Опушкино» - большой поселок бизнес-класса, который в перспективе обеспечит развитой инфраструктурой все окрестные поселки, бюджеты покупки от 440 тыс. $ до 1,4 млн. $; • «Светлогорье» - также большой поселок, в составе которого проектируется обширная инфраструктура, бюджеты от 380 тыс. $ до 1,5 млн. $. Четвертая зона представлена такими новыми поселками, как: • «Лесавино» - большой поселок бизнес-класса, бюджеты покупки от 435 тыс. $ до 1,07 млн. $; • «Андреевское» - поселок эконом-класса, бюджет покупки от 300 до 335 тыс. $; • «Дарна» - небольшой поселок (9 га, 44 участка) эконом класса, бюджет покупки от 300 до 450 тыс. $; • «Усадьба Духанино». Большой проект эконом-класса, состоящий из 4-х поселков. Бюджет покупки от 340 до 700 тыс. $. В пятой зоне можно отметить новые поселки «Монастырское озеро» и «Приозерье» - они расположены в непосредственной близости к Тростенскому озеру, оба относятся к эконом-классу. Бюджеты покупки здесь начинаются от 300-400 тыс. $, доходят до 500-650 тыс. $. В шестой зоне расположен поселок эконом-класса «Куртниково» (бюджеты покупки начинаются примерно от 340 тыс. $), а также «Istrian Monopoly», ранее известный как «Лебедь» - поселок бизнес-класса, бюджеты покупки от 570 тыс. $ и достигают более 2 млн. $. Инфраструктура На удалении более 30 км от Москвы инфраструктура Рижского направления практически не развита. Основные объекты сосредоточены в крупных городах и масштабных коттеджных поселках. В первую очередь, это города Истра и Дедовск. Из коттеджных поселков – «Княжье Озеро», «Павлово», «Миллениум парк» - все они расположены в 20-30 км от МКАД. Здесь из современных объектов можно отметить многофункциональный комплекс «Павлово Подворье» (в составе КП «Павлово», строится), «Кино и Домино» (КП «Княжье Озеро», строится), «Новарига» (КП «Миллениум парк», проект). Медицинское обслуживание в основном сосредоточено в Истре: больница, медицинский центр, ветеринарная клиника. Также, медицинские услуги (автор статьи gwru.ru) оказывают санатории района (напр., медицинский центр «Истрамед» в санатории «Истра»). Торговая инфраструктура представлена ТК «Мастер-М» и сетью «ТОН» в Истре, ТК в пос. Павловская Слобода. Развлекательный сектор в основной массе представлен пока строящимися и проектируемыми объектами, наиболее крупные – в пределах 25-30 км от МКАД в составе или рядом с большими коттеджными поселками. Из действующих можно выделить только инфраструктуру в составе отелей и пансионатов, например Клубный отель Heliopark Thalasso или Сектор общественного питания имеет аналогичное развлекательному состояние. В основном, кафе и рестораны сосредоточены в Истре и Дедовске, есть единичные при коттеджных поселках. Уровень кухни и обслуживания в большинстве случаев ниже среднего. Спортивно-оздоровительная инфраструктура района развита не лучше. Есть пара небольших горнолыжных склонов, аэроклуб, яхт клуб (на Истринском вдхр.), пара спорткомплексов при коттеджных поселках (напр., «Величъ», «Рождествено»). При этом, проектируется и строится достаточно много объектов, но опять же, в основном в 20-30 км зоне от МКАД. Комплексно спортивно-оздоровительная инфраструктура представлена пока лишь в санаториях Истринского района, среди которых есть и весьма высокого уровня (напр., «Снегири» УД Президента или «Истра» Генпрокуратуры).
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Объект Расположение Примечание Медицинское обслуживание Медицинский центр «Парацельс» Г. Истра, ул. Маяковского, дом 21 Медицинский центр в ТРК «Павлово Подворье» ТРК «Павлово Подворье» строится Павловская участковая больница Павловская слобода Аптечный пункт в посёлке "Рождествено" Пос. Рождествено строится Ветеринарная клиника "Зоомир" г. Истра, Рабочий проезд, 5а "Истра-Мед" с. Лучинское, санаторий «Истра» Истринская районная больница Урицкого ул.,83 Подстанция скорой помощи, травмопункт, детская поликлиника, женская консультация, стоматология Комплекс «Новарига» проект Детская поликлиника Г. Истра Истринская ветеринарная станция г. Истра, ул. Советская, д.49 Ветеринарная клиника «Вита» г. Дедовск, ул. Керамическая, 27-а Торговля Торговая сеть «ТОН», продукты питания Истра, Дедовск Торговый центр в ТРК «Павлово Подворье» ТРК «Павлово Подворье» строится Торговый комплекс поселка «Княжье Озеро» ТРК «Кино и Домино», КП «Княжье Озеро» строится Торговый комплекс (магазины, круглосуточный супермаркет, продовольственный рынок, службы сервиса, банк) Пос. Павловская Слобода Торговый комплекс КП «Рождествено» строится Торговый дом Мастер-М Г. Истра, пл. Воскресенская, д. 2А Супермаркет, булочная-пекарня, хозяйственные товары, аптека, товары для животных, детские товары, книги и канцтовары, спорттовары Комплекс «Новарига» проект Торговый центр КП «Славенка» (у д. Первомайское) проект Образование Первая Московская негосударственная Гимназия (филиал) Пос. Липки Государственная общеобразовательная школа (на 650 учащихся) Пос. Павловская слобода Детский сад Пос. Павловская слобода Школа Бакалавр с детским садом КП «Княжье Озеро» Школа и детский сад Д. Веледниково строится Филиал Ломоносовской школы №5 КП "Балтия" Православная школа "Рождество" Пос. Рождествено Детский сад-школа "Африка" Г. Истра Частная школа-детский сад "Глобус" Г. Истра Детские музыкальные школы г. Дедовск, ул. Гагарина, 7 г. Истра, ул. Советская, 7 Школа Павлово КП «Павлово» строится Школа, детский сад, спортивная секция, клуб детского творчества Комплекс «Новарига» проект Детские сады г. Истра и Дедовск (в Истре 8 детсадов, 7 в Дедовске) Г. Истра, Дедовск Школы г. Истра и Дедовск (в Истре 4 школы, 6 в Дедовске) Г. Истра, Дедовск Педагогический колледж г.Истра, ул. 9 Гвардейской дивизии, 33а Международный колледж Истринский р-н, п. Румянцево, с. Горки, п/п Ручеёк Московский Государственный Социальный Университет Истринский р-н, г.Дедовск, ул. Гагарина, 16 Московский Социальный Гуманитарный Институт (Истринское представительство) г. Истра, ул. Босова, 9 Художественная школа «Озарение» г. Истра, ул. Совесткая, 13 Рекреационный и развлекательный сектор Летний театр (профессиональная концертная площадка), боулинг, детский развлекательный центр ТРК «Павлово Подворье» строится Охотничий клуб, боулинг-центр, спорткомплекс, и роллердром ТРК «Кино и Домино», КП «Княжье Озеро» строится Боулинг, танцпол Развлекательный центр, д. Чесноково строится Боулинг на 6 дорожек, бильярдные комнаты Велич Кантри Клаб Дискотека, кинотеатр, боулинг, бильярд, детский развлекательный клуб Комплекс «Новарига» проект Кинотеатр Спортивно-развлекательный комплекс рядом с КП «Истра Кантри Клаб» проект Развлекательно-спортивный комплекс, горка для катания на санях и снегокатах КП «Славенка» (у д. Первомайское) проект Спортивно-оздоровительный сектор Площадка для игры в пейнтбол, теннисные корты, бассейны, ледовая арена, детский центр, конная станция, сауна и СПА-центр Развлекательный центр, д. Чесноково строится 25-метровый бассейн, детский бассейн, двухуровневый SPA-комплекс, крытый теннисный корт и игровой зал, большой тренажерный зал Велич Кантри Клаб Многофункциональный спортивный комплекс КП "Рождествено" Школа пилотов Аэроклуба «Филин» дер. Крючково Горнолыжный комплекс "Подмосковная слобода" Д. Аносино Горнолыжная трасса пансионата «Звенигородский» пансионат «Звенигородский» Центр красоты «Акварели» Г. Истра, ул.Щеголева д.18 Горнолыжный комплекс г. Фавор Р-н Новоиерусалимского монастыря Теннисный центр, фитнес центр, бассейн, сауны, спортбар, салон красоты Комплекс «Новарига» проект Конно-спортивный комплекс Комплекс «Новарига» проект Фитнес-центр, бассейн, теннисные корты Спортивно-развлекательный комплекс рядом с КП «Истра Кантри Клаб» проект Спортивный комплекс с бассейном, боулинг,корты, тренажерный зал, SPA-зона, фитнес-центр ТРК «Павлово Подворье» строится Футбольное поле, каток, теннисный корт, бильярдные залы, тир, конный клуб, поле для пейнтбола КП «Славенка» (у д. Первомайское) проект Гольф-клуб с инфраструктурой – корты, конюшни, спорт-комплексы ( 150 га ) 1- 2 км от д. Буньково проект Гольф-клуб КП «Агаларов Estat е» строится Яхт-клуб Истринское вдхр., рядом с КП «Соколиная охота» проект Яхт-клуб «Протон» БО «Физик», рядом с д. Новораково Общественное питание Ресторан с баром и летняя веранда Велич Кантри Клаб Клуб-ресторан "Forte" Павловская слобода Ресторан "Хуторок" пос. Октябрьская фабрика, 21 (пересечение Малого Бетонного кольца и дороги от Павловской Слободы, Аносино, Красновидово) Ресторан "Старая Рига" КП «Старая Рига» Ресторан "Рыбацкая деревня" КП "Княжье озеро" Рестораны, кафе ТРК «Павлово Подворье» строится Ресторан Спортивно-развлекательный комплекс рядом с КП «Истра Кантри Клаб» проект Рестораны, кафе Комплекс «Новарига» проект Ресторан Престиж г. Истра, Советская, 49 Бар Маэстро г. Истра, ул. Ленина, 12 Ресторан "Огонек" г. Истра, ул. 9-я Гвардейская Ресторан "Сурожский стан" г. Истра, ул. Советская, 13 Ресторан Истра г. Истра, ул. Ленина, 80 Кафе Аншлаг г. Истра, ул. Ленина, 114 Дом пиццы г. Истра, ул. Юбилейная, 6 Ресторан КП «Славенка» (у д. Первомайское) Проект Ресторан Рядом с КП «Соколиная охота» Проект Кафе «Летняя веранда» Г. Истра, ул. Щеголева 2 Санатории, пансионаты, дома отдыха Центр реабилитации, обучения и отдыха граждан РФ работавших на космодроме Байконур Московская область, Истринский район, Бужаровский сельский округ, деревня Рождественно Cанаторий «Песчаный Берег» Московская область, Истринский район, п/о «Гидроузел», с/п «Песчаный берег». Пансионат Управления по делам Президента РФ "Снегири" Истринский район, п/о Снегири-1 Дом отдыха им. А.П. Чехова Истринский р-н, недалеко от пос. Пионерский "Огниково парк-отель" Пос. Огниково Клубный отель Heliopark Thalasso г. Звенигород, ул. Лермонтова, д.1. Пансионат Полянка За д. Крючково и Рожново Санаторий ГП РФ «Истра» с. Аносино "Foresta Tropicana" Пятницкое шоссе, 20 км от МКАД Развлекательный гостиничный комплекс «Подсолнухи» Недалеко от г. Звенигород, в р-не д. Синьково Пансионат «Липки» дер. Липки, р-н Звенигорода Пансионат «Звенигородский» управления делами РАН Р-н г. Звенигород Пансионат Союз (Газпром) пос. Кострово Пансионат "Высотка" п/о Бужарово, село Рождествено. "Экотель Снегирек", Культурно-спортивный комплекс Поселок "Снегири", ул. Октябрьская, д.41 Оздоровительный комплекс Лесной п/о Кострово Отель "Авантель Клаб Истра" Р-н д. Лечищево, Истринское вдхр. Пансионат Березка Д. Котерево Парк-отель "Огниково" п/о Духанино, поселок Огниково Пансионат "Волна" Около д. Бужарово, у гидроузла им. Куйбышева. Санаторий-профилакторий ОАО "СОЛСТЕК" Солнечногорского стекольного завода Солнечногорский район, дер.Судниково Санаторий «Истра» с. Лучинское, ЗАО "Санаторий Истра" Величъ Country Club КП «Величъ» БО «Физик» 150 м от д. Новораково Через автодорогу А-107 рассматриваемая территория связана с г. Звенигород, имеющим развитую инфраструктуру.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Рекреация Рассматриваемый район – один из наиболее экологически чистых в Московской области. Практически отсутствуют крупные промышленные производства. Значительную долю земель занимают леса. Площадь лесного массива составляет - 68 тыс. га, что составляет примерно половину всей площади района. Лес большей частью состоит из мелколиственных пород, ели и сосны. Чистых еловых и сосновых боров немного. Участки настоящих широколиственных лесов сохранились на высоких водоразделах. Нелесной тип растительности представлен лугами и болотами. Настоящие пойменные луга сохранились небольшими участками. Развита сеть крупных и небольших рек (Истра, Мал. Истра, Песочная, Маглуша, Нудоль и др.), несколько крупных озер (Тростенское, Глубокое), Истринское водохранилище. В лесах района можно встретить лося, кабана, лису, зайца, белку, попадаются еноты и бобры. Гнездятся различные виды птиц. Гнездовья серых цапель встречаются на озере Глубокое. Транспорт Транспортное сообщение с Москвой обеспечивают две автомагистрали: Новорижское и Волоколамское шоссе, а также железная дорога. Волоколамское шоссе не так давно расширено, и до Истры движение двухполосное в каждую сторону. Тем не менее, шоссе проходит по населенным пунктам, что ограничивает максимальную скорость движения. Также, наличие светофоров, особенно в городах и крупных поселках – Красногорске, Нахабино, Дедовске и Истре, становится причиной крупных пробок в пиковые часы. Особенно «страдают» этим Красногорск и Истра. Новорижское шоссе – трасса М9, на сегодняшний день во многих местах реконструируется, что фактически парализует движение на нескольких участках автомагистрали. После завершения крупномасштабных ремонтных работ можно ожидать некоторого улучшения ситуации. Однако постоянно возрастающий трафик движения ставит под большие сомнения перспективность данной автомагистрали как скоростной, особенно учитывая, что после 18 км от МКАД магистраль сужается с трех до двух полос в каждую сторону и движение большегрузного транспорта достаточно интенсивно. С учетом трудностей автомобильного сообщения, электричка представляет собой гораздо более надежный способ сообщения с Москвой. Кроме того, электричка проходит, пересекая четыре ветки метро, с остановками у станций метро «Тушинская», «Войковская», «Дмитровская», «Рижская», что весьма удобно. В рассматриваемом радиусе проходит также малое бетонное кольцо – А-107, после реконструкции которого, будут созданы возможности удобного объезда Волоколамского и Новорижского шоссе, в первую очередь по соседним направлениям: Пятницкому (Р-111) шоссе на севере, Рублево-Успенскому (А-105) и Можайскому (А-100) шоссе на юге. Аналитика Новорижское направление продолжает оставаться одним из наиболее перспективных. Краснопресненский проспект добавит спрос на коттеджи со стороны жителей Северо-запада и Центра Москвы, а в перспективе – прямая транспортная связь между Новорижским шоссе и Москва-Сити, что позволит стать поселкам Новорижского шоссе удобными для постоянного проживания работающих в «Сити». Что касается цен, то на сегодняшний день можно говорить о стабилизации на достаточно высоком уровне. Стоимость коттеджа эконом-класса в 300-400 тысяч долларов сопоставима с двухкомнатной квартирой бизнес-класса в Москве. В бизнес-класса нижняя планка – от 500 тысяч долларов, и то, более эти объекты близки к эконом-классу. Полноценный коттедж бизнес-класса на лесном участке обойдется не менее, чем в 1 млн. долларов независимо от удаления от Москвы на 30 или 60 км. Такие стоимости сопоставимы с бюджетом многокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве. На диаграмме видны характерные особенности состояния рынка: А) Нет предложений с бюджетом менее 200 тыс. долларов, а в основном нижняя планка начинается от 300 тысяч долларов даже для поселков, удаленных более чем на 50 км от МКАД; Б) В рамках одного поселка разрыв между минимальным и максимальным бюджетом может достигать 4-5 раз. Диаграмма показывает отсутствие прямой зависимости цены коттеджа от расстояния до МКАД. Наиболее сильное влияние на цену оказывают качественные характеристики участка и дома, а также площадь участка и дома. Можно ожидать выхода большого числа новых проектов в рассматриваемом диапазоне 30-60 км от МКАД, что подтверждается наличием многих (автор статьи gwru.ru) предложений о продаже участков под строительство коттеджных поселков. Основные предложения – полевые участки, это позволяет предположить, что на них будут проектироваться поселки эконом-класса для удаленных от МКАД участков и бизнес-класса для более близких к Москве. Текущее предложение велико, как на первичном рынке, так и на вторичном. В совокупности, данные факторы позволяют прогнозировать достаточно длительную стагнацию на рынке – можно ожидать, что цены останутся стабильны в течение как минимум года. Наиболее доступные по бюджету предложения постепенно переходят в более удаленные районы, следовательно, массовый спрос смещается также к дальним предложениям. На фоне возможностей по созданию новых поселков в 50-70 км от МКАД, в форме больших площадей сельхоз угодий, можно ожидать наиболее интенсивного коттеджного строительства именно для таких расстояний от МКАД в ближайшие пять-семь лет. взято с http://gwru.ru
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Всё прочитал - спасибо -для себя вынес только одно - самое выгодное в рижском направлении - это вложить деньги в Юрмальскую недвижимость Практически всё ( ну вру -половину точно)проездил и излазил из вышеперечисленного - для себя не нашел ничего приемлемого - денег надо много - а взамен одни шлакбаумы и сводки о кражах и смертях в своих домах топ менеджеров. Не говоря о магазинах, школах и больницах. Я бы так сказал - житель этих поселков не должен питаться, одеваться, болеть, учиться и ходить в детский сад. Тогда это идеальное место - ах -да забыл про треху лишних лимонов зеленью и отсутствие работы в столице РФ.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Ну скажем так, есть в твоих словах доля правды однако жить можно, и даже с комфортом. Довольно-таки часто я езжу через ригу мимо более менее элитных поселков, иногда заправляясь продуктами в супермаркетах "вделанных непосредственно в ворота со шлагбаумами" , пока жиф. :rotate: Цены мне тоже кажутся не свовсем в адеквате, тем более рассматривая, что это стартовые. Но как не хочется но всё-таки стоит признать, спрос рождает предложения. Пока есть деньги у населения, цены будут только расти, хорошо, что я беден
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. бывал я как-то в Лужках, там Потанинский "профилакторий", в самом "профилактории" прикольно, а вокруг куча строящихся домов и ни магазинов, ничего...
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Вот нашел выписки по Ленинградке за 2001 год. Благосостояние граждан изменилось в разы, стоимость жилья на порядок, да-а уж ((( Плотно застроенное Ленинградское направление Текущий год не принес ни спада, ни роста продаж домов, расположенных вдоль Ленинградского направления. Хотя эта местность относится к числу востребованных для загородного проживания: удобное транспортное сообщение, наличие лесов и водоемов. Полигоны да предприятия На севере Подмосковья расположилась почти плоская, местами заболоченная Верхневолжская низменность высотой 120-160 м. В пределах этой низменности сочетаются дерново-подзолистые и болотно-подзолистые песчаные и супесчаные почвы. Кроме того, что такие почвы трудны для сельскохозяйственного освоения, они перемежаются болотами. В целом местность характеризуется холмами с плоскими вершинами и пологими склонами. Достаточно много котлованов, заполненных озерами моренно-ледникового происхождения, например Сенежское озеро. Экологическая ситуация, сложившаяся вдоль Ленинградского направления, в частности в городах Химки и Зеленограде, неблагоприятная - сказывается деятельность предприятий. Так, в Химках проводятся исследования и разработки в области ракетной техники, функционирует НПО им. Лавочкина. В Зеленограде работают предприятия по производству электроники. Ощутимое влияние на экологию оказывают бытовые полигоны и несанкционированные свалки. Например, в Химкинском районе с 1974 года бытовые отходы собираются на полигоне "Левобережный", где ежегодно складируется 30 тыс. т различного мусора. В 1997 году в этом же районе открыт новый полигон "Кириловка". Высокие уровни шумового загрязнения отмечаются вдоль Ленинградского шоссе и в районе аэропортов Шереметьево-1 и Шереметьево-2. С дорогой проблем не будет Ленинградское направление - одно из самых обжитых в Московской области. За МКАДом одноименное шоссе проходит через Химки и Зеленоград. Несмотря на то что у широкополосной скоростной магистрали хорошее дорожное покрытие, в часы пик из-за возрастающих транспортных потоков возникают автомобильные пробки. Особенно ощутимо это при выезде из Москвы и на участках, проходящих вблизи населенных пунктов. Добраться до своей дачи можно и по железной дороге: ежедневно с Ленинградского вокзала по названному направлению отправляется около сотни электропоездов. На севере - дешевле Вдоль Ленинградского шоссе сложно найти сегодня невостребованный земельный участок, пригодный для масштабного загородного строительства, на расстоянии 8-10 км от МКАД. Удачные участки находятся на расстоянии 14-20 км от МКАД и прилегают к таким стародачным поселкам, как Новогорск, Артем и Фирсановка. Цена на землю там доходит до $3 тыс. за сотку. Лучшие для загородного проживания территории находятся вблизи озер Круглое и Сенежское. Стоимость расположенных вблизи озер участков достигает $5 тыс. за сотку. В последнее время стоимость земли все больше зависит от площади участка. Как показывает практика, участок площадью 6 соток оценивается значительно ниже, чем участки площадью 12 и более соток. Например, рядом с деревней Брехово (17 км от МКАД) участок 12 соток стоит $7 тыс. Недалеко от деревни Крюково (20 км от МКАД) освоенный участок площадью 6 соток с подведенным водопроводом и электричеством продается за $2 тыс. 10 соток в поселке Загорье недалеко от озера Сенеж (40 км от МКАД) предлагаются за $5 тыс. Земельные наделы, расположенные на расстоянии, превышающем 50 км от МКАД, востребованы лишь садоводами. Так, вблизи г. Клина землю можно приобрести по цене $100-200 за сотку, а дальше на север - еще дешевле. Исключение представляют участки, расположенные у Иваньковского водохранилища и поселка Завидово, - там цена несколько выше. Они пользуются ограниченным спросом - 120 км от столицы слишком далеко. Коттеджи не роскошь Не секрет, что в последнее время коттеджное строительство значительно потеснило возведение садовых домиков. Даже на небольших участках горожане стремятся построить не щитовую времянку, а солидный кирпичный или брусовый дом. Ценовой разброс на коттеджи, возводимые по Ленинградскому направлению, велик. К примеру, уникальный жилой комплекс, построенный на благоустроенном участке площадью 45 соток рядом с озером Круглое (20 км от МКАД), включает в себя кирпичный коттедж общей площадью 900 кв. м, гостевой домик, гараж, теннисные корты и стоит $1 млн 150 тыс. Четырехуровневый коттедж площадью 520 кв. м на участке 35 соток рядом с деревней Старбеево (13 км от МКАД) продается за $740 тыс. В деревне Голиково (12 км от МКАД) четырехуровневый коттедж общей площадью 480 кв. м на участке 13 соток с гаражом на 2 автомобиля выставлен на продажу за $205 тыс. Сравнительно недорогие дома для круглогодичного проживания продаются в новом коттеджном поселке Свистуха (15 км от МКАД). Так, покупателям предлагаются кирпичные коттеджи общей площадью 300 кв. м с каминным залом, сауной и гаражом, построенные на участках площадью 15 соток, всего за $150 тыс. В жилом комплексе "Удачное" (12 км от МКАД), состоящем из 47 сблокированных квартир, размещенных в таун-хаусах, жилплощадь можно приобрести по цене от $440 за 1 кв. м. Комплекс возводится на площади 5 га, рядом хвойный лес. На территории комплекса планируется возведение спортивно-оздоровительного центра, ресторана, мини- и супермаркета и пр. Капитальные дома Благодаря удобным подъездным путям и развитой инфраструктуре дома, пригодные для постоянного проживания, пользуются устойчивым спросом. Правда, горожан интересуют не старые деревенские избы где-то на окраине, а капитальные дома недалеко от Москвы, но последние совсем недешевы. Так, в поселке Менделеево (20 км от МКАД) двухэтажный кирпичный дом общей площадью 266 кв. м, возведенный на участке 16 соток, продается за $65 тыс. Бревенчатый одноэтажный дом в деревне Пешки (30 км от МКАД) общей площадью 80 кв. м с подведенным газом и на участке 20 соток выставлен на продажу за $17 тыс. Двухэтажный дом общей площадью 240 кв. м в деревне Никулино (40 км от МКАД), возведенный на участке 13 соток, продается за $65 тыс. Деревенский дом в г. Конакове недалеко от р. Волги (110 км от МКАД) общей площадью 98 кв. м с газовым отоплением и баней (участок 10 соток) стоит $11 тыс. Просто садовые домики Скромные домики, возведенные на территории садовых товариществ, сегодня не самый ходовой товар на рынке загородной недвижимости. Но для семьи с невысоким достатком приобретение щитового домика за небольшие деньги - единственная возможность провести лето вдали от столичной суеты. Максимальное количество продаж участков с садовыми домиками приходится на зону, не превышающую 70 км от МКАД. Это связано, во-первых, с тем, что отдаленная местность отпугивает горожан, а во-вторых, транспортные расходы с каждым километром значительно возрастают. По мнению риэлторов, наибольшим спросом пользуются садовые домики площадью 50-70 кв. м. Так, дом общей площадью 100 кв. м из бруса и кирпича в садовом товариществе на участке 6 соток вблизи поселка Поварово (30 км от МКАД) стоит $17 тыс. Два щитовых домика общей площадью 30 и 15 кв. м (участок 7 соток) в садовом товариществе, расположенном на расстоянии 40 км от МКАД, продаются за $16 тыс. Щитовой домик с мансардой общей площадью 60 кв. м, возведенный на участке 12 соток, в деревне Дядьково (65 км от МКАД) выставлен на продажу за $4 тыс., а щитовая дача общей площадью 50 кв. м (участок 8 соток) недалеко от г. Конакова вблизи р. Волги (110 км от МКАД) стоит всего $2 тыс.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Я вот подумал - если -бы на меня свалилось горе, и работал в ГАЗПРОМЕ- то наверно у меня тоже было-бы "спрос" -так как бабло реально ну некуда девать ( знаю, что говорю) - тогда да- пришлось вкладывать в Новую Ригу. Но так как нищ и гол - лучше уж домик в Дорфе каком нить в Баварии за нищеглотные 250 тысяч евро. С ремонтом, магазином и всем остальным в шаговой доступности.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. а к чему тема вообще? зы. перспективной новорига перестала быть давно, на росте уже все заработали. следующая точка роста - щелчок, там начинается строительство дублера, в сумме будет 3 шоссе на 1 направление, а ценники - самые низкие по подмосковью. вот там след 2 года будет конкретный рост.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. И получается, что жить там наездами, т.к. источники дохода тут, родствеников тоже всех не перевезешь, да и не поедут и т.п. Спорно всё...
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. строительство ведут по всем фронтам это не новость...
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Ну зачем человеку деньги??? Если по жизни всё нормально??? И ему не нужна яхта больше чем у Ромы, Бентли и так далее???? Чтобы просто вволю нажившись в драйве - наконец-то пожить спокойно. На три ляма долларов (два лимона евро) -можно купить и дом и бизнес, который примерно после налогов даст около 150 тысяч евро дохода в год.....а в нормальной стране это большие деньги для нормального человека.....а что даст владение в супер-пупер доме на любом направлении от МКАД???? Место повышенной опасности для проживания, знакомство сначала с собакой соседей, потом с соседями.....время в жизни начинает течь в два раза быстрее и оглянуться не успеешь -смерть пришла......не - может старый я - но чегой-то не спонсор не фига я этого безобразия и другим не советую - красная цена всему этому - 100 тысяч евро - с домом,землей и коммуникациями......хотя наличие охраны уже блевать тянет... А про родню - так скажу - что в Самару летать из столицы, что из Мюнхена - одинаково и по деньгам и по времени.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Подпишусь пожалуй. Лучше не скажешь
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Да, я повторю описанную комбинацию в случае если в свои годы рвану такую сумму разом А пока, тугое восхождение на Олимп, с ипотекой, тёрками с органами и желанием приумножить хоть то, что удается наскрести, какая Европа. Да и скушно там, в чем ты прав, там именно доживать свой век, мне рано так рассуждать...
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Советую сьездить в Гамбург на день порта ( первое воскресенье мая), или на муз турнир ( не знаю как правильно называется) в Хельсинки, или на Октоберфест в Мюнхен или в Штраубинг, или на праздник Божоле во Францию, или.....короче остатка дней не хватит всё посетить по разу - и скучать можно там только по пьянкам в России, и березкам.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. эх как сказал, даже и добавить нечего
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. Ну вот теперь я знаю, что рядом с моей деревней понастроили. Едешь так туда на выходный и видишь, что там где раньше были поля - котеджи, котеджи, котеджи. Честно говоря ужас. Район просто перенаселен - как всегда думают о том как бы побольше домов на га впихнуть, а то что скоро там пукнуть будет негде некого из застрйщиков не волнует. Эх былли времена, когда с родителями приезжали на водохранилеще на выходняые - а там некого, купайся нехочу, а вто уже лет семь не подойти, ну а уж что там сейчас представить жутко. FiN® Добавь еще один у д. Зенькино - скоро должен открыться.
Ответ: Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД. как обладатель дачи (не в котт. поселке) по близости от одного из красных кружков скажу, что процитированное - звиздеж. это когда мне 10-15 лет было там были поляяя, засеивались злаками было много грибов и леса и поля поля поля и Истринское не было заблевано. что сейчас этим районом происходит, я не буду говорить, т.к. речь в теме про инвестирование, а если про качество жизни, то я уже вроде уломал предков избавляться от такого ужасного пассива, окруженного лесами с короедами и гастарбайтерами.. хотя это и не котт поселок но всерно нафиг нафиг а так буквально вчера долго поднимал нижнюю челюсть когда услышал, что в дачах по соседству без прописки и газа кто-то купил 6 соток бурьяна за 50кЕВРО