Органы опеки дают разрешение под конкретную сделку с определенными лицами или разрешение общее и продавцы могут подготовить в процессе поиска покупателя? Как я понимаю органы опеки дают разрешение с таким условием что в ближайшем времени ребенку приобретут в собственность равнозначную недвижимость (или долю). Читал, что порой после оформления купли-продажи могут возникнуть разногласия. Некоторые дети (через представителей) начинают оспаривать право собственности через суд. И суд зачастую встает на сторону несовершеннолетних, несмотря на наличие разрешения органов опеки.
Оспариваются старые сделки, которые провели с нарушением прав несовершеннолетних. Согласие принципиальное, общее, а не именно тебе разрешили купить его долю, а другому - нет))) Законный представитель у уполномоченных органов берет законное разрешение на улучшение условий проживания несовершеннолетнего к тебе какие претензии? Ты добросовестный покупатель и если переход права собственности зарегистрирован, то все идут лесом(в суд). А в суде, даже если расторгают сделку(для этого нужны очень веские основания), то есть много ньюансов, чтоб сделать сделать процесс невыгодным для другой стороны. Для этого полная стоимость должна быть отражена в договоре. Никаких занижений, а лучше завышение))
Органы опеки требуют, чтобы на несовершенолетнего в новой квартире было записано столько же или большее количество квадратных метров. Если покупаете квартиру по альтернативе, то можете сами проверить чтобы при покупке новой квартиры не обделили ребенка. Если бывшии владельцы продают вначале квартиру как "свободная" продажа, то есть риски что ребенка забудут включить в число собственников новой квартиры. Риски - ребенку исполнится 18 лет и он может признать себя ушемленным в правах.