Привет, имею некий опыт в данном вопросе, но все зависит от конкретного населенного пункта и предпочиений местного населения
вся оценка происходит следующим образом, смотрятся все квартиры в данном районе, берется средняя цена, а дальше уже определяешь плюсы своей квартиры (не первый не последний этаж, не требует ремонта, свободная продажа, без опеки) тогда ставишь чуть меньше максимума(если спешно продавать), а если набирается много минусов, ставишь по минимуму...