Кто занимался переводом жилого помещения в нежилое ? Планирую перевести квартиру в нежилое сделать минимальную перепланировку , вход с улицы и сдавать . Однушка ЦАО 5 мин от метро на 1 этаже 36 квадратов.
Сам не занимаюсь переводом, но делаем проекты по переводу. Все выглядит примерно так. Делается проект и техническое заключение. Лучше для начала перевод оформить под офис , так как там меньше требований. Затем проект согласовывается у архитектора, сэс, пожарных, в Мосжилинспекции и окончательный документ выдает Департамент жилищной политики. Ну это все в двух словах и все не так быстро. И самое неприятное и сложное, это оформление земли под отдельный вход, так как через подъезд входить уже нельзя. Учитывая, что теперь по Жилищному кодексу земля принадлежит жителям (ТСЖ), то необходимо получить протокол общего собрания. Вообще услуга по согласованию перевода стоит не мало, но это того стоит.
А что ещё делать с однушкой на первом этаже? Продать ее конечно получиться быстро, квартиры на первом этаже сейчас пользуются большой популярностью, тем более если у нее удобное расположение. Но нежилое будет стоить значительно дороже. Да и зачем продавать курицу, несущую золотые яйца? Если сдавать квартиру на первом этаже, то много все равно денег не дадут.
Если продашь за 5 лямов (примерно) а сдавать по 25 тыр, то 5 лямов отобьешь только через 18 лет. А форс мажор? Здоровье (тьфу 3 раза) или еще чо...ну и из чего эти яйца сделаны?
Не очень понимаю вашу арифметику.. Не зная район, просто предположу. Однушка будет стоить в районе 5 млн. рублей. Сдать ее можно за 25 т. руб. Нежилое помещение с отдельным входом в этом же районе будет стоить около 8-9 млн. руб. Сдать его можно будет тыс. за 50 руб. Ну на перевод уйдет может 1 млн. руб, плюс простенький ремонт. А зачем 5 лямов отбивать? Квартиру можно всегда продать и будут эти пять миллионов. Дешевле она точно не станет. А что со здоровьем, останется родственникам. Недвижимость всегда будет в почете. Я считаю, что это достойное вложение 5 миллионам рублей.
Про арифметику вы сами все правильно написали. Так я и пишу, что лучше однушку продать, если не переводить в нежилое. А что за магаз можно открыть на такой площади? Да и магазинами уже все насыщено.
Магазин открыть будет сложно, так как только вентиляция должна быть обособленная от других жителей. Не считая других требований СЭС. Делают в основном офисы. Часто банки берут в аренду, но там помещение должно быть побольше.
У кого-нибудь есть опыт перевода из нежилого в жилое? Данная тема интересует в аспекте покупки апартаментов и переводе из в жилое, по закону вроде как все возможно, все нормы при строительстве соблюдаются.
А почему же не возможно..? Сейчас активно квартиры скупаются в районе строящихся станций метро (Жулебино, Новогиреево) и переводятся в нежилое. Единственный минус - дома панельные, а там все стены несущие. Снести особо ничего не получится.
Вот, как все на самом деле. Все новые районы застраиваются уже с первыми этажами под нежилое . На Красносельской где однушка мало свежих жилых построек где 1 этаж изначально спланирован как магазин или офис и мало магазинов шаговой доступности. Задумка - Аптека или Натариус ....метров мало) Сдавать как квартиру это 1000-1200р м2 в месяц. Как нежилое от 5000р за м2., Цены на услуги по переводу от 400000 до 8000000 ! Есть и дороже. 1Геоподоснова -4000 2Ситуационные планы - 25000 3Техническое заключение о состоянии строительных конструкций 4 проект - 60000 В ПРОЦЕССЕ ИЗУЧЕНИЯ ТЕМЫ .
Если надумаете проект и Техническое Заключение сделаем. Ситуационный план и геоподоснову можете и сами получить. Первый в архитектуре, второй в геотресте. Эти планы необходимы, так как в них указываются городские коммунальные сети, т.е. бывает по границе дома идут водопровод, телефон, электричество и соответственно дополнительно придется ещё и с этими службами согласовывать устройство входа. На ситуационном плане указываются линии допустимой застройки, т.е. если вдоль дома идет красная линия, вам могут не разрешить устройство отдельного входа. И ещё, существенно сократит ваши расходы, если вы получите протокол общего собрания жильцов, на выделение земельного участка под отдельный вход. Если есть ТСЖ, то это немного попроще.
когда сделаете все, жду в личку предложение с ценой, квадратурой и расположением. так, направление моё. как раз, аптеки малой площади - моя тема.