Доступно ли "доступное жилье"

Тема в разделе "Поговорим серьезно", создана пользователем Mr Gesser, 6 июл 2007.

  1. the_LB

    the_LB Старожил

    16 май 2005
    6.327
    призрак 100 с4 2,8 91г. живая ХЕлантра 1,8 05 г.
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"


    Мимо кассы - я еще в 2005 году ОФИЦИАЛЬНО купил квартиру на вторичке по ипотеке у физического лица. И для продавца ипотека - гарантия от кидалова.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. the_LB

    the_LB Старожил

    16 май 2005
    6.327
    призрак 100 с4 2,8 91г. живая ХЕлантра 1,8 05 г.
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    кстате, гаспада инвесторы хреновы, я не знаю как цены на недвижку в бачках, но бачок сам уже ниже 25 рублев ипанулсо... то ись с весны процента 3 уже будет...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. aleksios

    aleksios Завсегдатай

    22 мар 2007
    932
    MB
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    На вторичке - без вопросов. Речь шла о новостройках
     
  4. the_LB

    the_LB Старожил

    16 май 2005
    6.327
    призрак 100 с4 2,8 91г. живая ХЕлантра 1,8 05 г.
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    Новостройки... не нравятсо они как-то... около моего дома сейчас одна овостроина построина и одна достраивается.

    1. В построенной вроде нормальной толщины стены, но перед сдачей поплыл фундамент - трещина на 4 этажа, пришлось их перекладывать. Гарантий что опять не пойдет - никаких.
    2. В строящейся стены имеют толщину:
    - монолитные - пол-кирпича;
    - кирпичные - 1 кирпич.
    Монолит обкладывают теплоизоляцией, про кирпич - не факт что будут. Но кирпичная стена для нормальной теплоизоляци идолжна быть в 2,5 кирпича, однако!!!

    Так что какие-то эти новостройки, напоминают обувь "Cold foot"...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. YanRS

    YanRS Старожил

    17 июн 2003
    6.306
    А8 W12
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    Если новый поселок, то вполне адекватно... Фотки есть?
    Сколько коммуналка в месяц обходится?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. Suh

    Suh Завсегдатай

    16 мар 2005
    995
    А100,А6,RX330 фсё!
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"


    Прекращай панику сеять... Ты жил в таких новых домах (в частности панель обложенная кирпичом).

    Ко мне Батя тоже в гости приехал с рулеткой и давай толщину стены мерить.. 27 см вроде мож меньше не помню... а положено как он говорит 45 см.

    Ну и что зимой очень даже комфортно... (стоят стеклопакеты!) отопление на минимум... (не могу сказать что жарит)... :p
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Aureal

    Aureal V8

    10 мар 2004
    8.828
    Много V8, Q7 BUG
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"


    а где и почем?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. Megakill

    Megakill Старожил

    13 дек 2005
    5.534
    Москва
    Q7 3,0 TDI
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    я же пишу - речь идет про новостройки!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. mrVlad

    mrVlad Старожил

    8 дек 2006
    11.039
    ВЕХ
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    GrayCep зацени статью :D

    Цены на жилье снова пошли вверх

    25.09.2007

    Начало делового сезона внесло легкое оживление на недвижимый в течение летних месяцев рынок. Стагнация вкупе с коррекцией на понижение покидает еженедельные сводки аналитиков. Едва ощутимое повышение стоимости столичного квадрата вынесено в заголовки отчетов. Эксперты осторожны в оценках: фазу роста следует ожидать не ранее начала 2008 года.

    Четвертое в истории отечественного рынка недвижимости затишье эксперты называют знаковым. Впервые период стагнации был вызван внутрерынорчными факторами, без оговорок на внешний форс-мажор. "В 1999 году "движущей силой" стал дефолт, - говорит генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников, - в 2004 году – так называемый "банковский кризис". Стагнация-2007 принесла игрокам в определенном смысле хорошие новости. Одиннадцать месяцев "чистого" затишья свидетельствует о зрелости отрасли. "Это можно считать признаком того, что рынок недвижимости в столице окончательно сформировался, он цикличен и поддается не только мониторингу, но и прогнозированию", - говорит Колокольников.

    За прошедшие семь недель данные по стоимости квадрата ни разу не были зафиксированы со знаком "минус", сообщают в RRG, основываясь на данных о предложении на рынке. Вместе с тем, нарисовавшуюся картину роста цен в 3,5% эксперты называют условной. "Появление небольших "плюсов" в статистике не следует интерпретировать как тенденцию к новому росту цен. Скорее цены пребывают в колебательном режиме, на рынке продолжается "утряска" стоимости жилья на примерно постоянном среднем уровне", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

    Об окончании периода стагнации говорит и другой важный фактор, напоминает глава RRG Денис Колокольников. Количество предложения на рынке готового жилья значительно подросло. Согласно данным RRG, в апреле-мае этого года на рынке предлагалось небывалое количество квартир – порядка 30 тысяч еженедельно. Объем выставляемых на продажу квартир заметно снизился к лету, однако с наступлением осени опустевшая ниша продавцов не пополнилась новыми заявками на продажу. "В результате, на сегодняшний день, - резюмирует Колокольников, - к продаже предлагается порядка 17 тысяч квартир. Это почти вдвое меньше квартир, нежели в мае". Аналогичную динамику предложения на вторичном рынке приводят в компании "Пересвет – Инвест". Так, количество квартир, заявленных к продаже в мае-апреле, составило порядка 25 тысяч, затем следовала фаза спада, после чего число выставляемых объектов зафиксировалось в августе на уровне 15 тысяч.

    "Говорить о серьезном увеличении предложении на рынке сегодня нельзя. Стоит лишь отметить некоторое повышение интереса со стороны потенциальных покупателей", - комментирует статистику аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова. По ее словам, лето традиционно является периодом затишья на рынке недвижимости, поэтому увеличение предложения в июле-августе и не прогнозировалось. Вместе с тем, возможностей для ощутимого падения цен также не существует: сильные игроки рынка, вложив средства в недвижимость в период бурного роста стоимости, рыночными методами будут удерживать цены, чтобы максимизировать прибыль.

    Елена Прогонова


    РБК-Недвижимость


    неплохо да? я вижу РБК старается - видимо заключили контракт на серию статей про неизбежный рост цен ;)

    заголовок - красавец (а главное немудреный) :laugh:

    дальнейшие пассажи про падение-стагнацию-рост мне малопонятны, неконкретны и неинформативны

    выделенное красным вообще абсурд какой-то - редактор имхо не уследил о чем в статейке за подписью ПРОГОНОВОЙ ;) написано

    а вот выделенное красным жирным - это по-взрослому
    так сказать карты на стол
    типа - не питайте иллюзий, крупные игроки все равно не дадут опуститься ценам

    кстати я всегда это говорил рынок не рухнул только из-за неимеверных усилий мощных игроков (в т.ч. на государственном уровне) вложившихся в него и дальше они возможно его будут удерживать Я(если хватит сил)
    а вот хватит ли сил развернуть его по-настоящему?
    сомневаюсь что-то :shock:

    еще кризис этот как некстати ;) :D

    :hi:
     
    1 человеку нравится это.
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. the_LB

    the_LB Старожил

    16 май 2005
    6.327
    призрак 100 с4 2,8 91г. живая ХЕлантра 1,8 05 г.
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    Не панель, в которой теплоизоляция есть, а именно монолит+внешняя изоляция (которая через год может намокнуть и перестанет перестанет держать тепло) и кирпич безнихрена.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. Aureal

    Aureal V8

    10 мар 2004
    8.828
    Много V8, Q7 BUG
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    будем ждать значить пока :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. mrVlad

    mrVlad Старожил

    8 дек 2006
    11.039
    ВЕХ
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    Во! Очередной шедевр ...

    Эксперты ждут двукратного роста цен на жилье

    за здравие ;)

    Долгожданное оживление на рынке спровоцировало вспышку оптимизма в среде аналитиков, заговоривших, в том числе, и о возможности "нового двукратного роста цен на жилье уже к 2009 году".

    за упокой :shock:

    В ситуации, когда средние цены в московском массовом секторе практически достигли "западного" потолка (при разительном отставании в качестве жилья), еще один "удваивающий" цикл видится абсолютно нереальным. По крайней мере, до того момента, пока не устремятся вверх "эталонные цены" на Западе, что в ближайшее время не представляется возможным.

    вывод :rotate:

    В связи с этим главной тенденцией "третьего цикла" развития московского рынка станет его более четкое разделение по группам, со стабилизацией (или даже незначительным снижением) цен в низшем ценовом секторе ("хрущевки", панельное жилье конца 1960-х – 1980-х гг.) и медленным ростом в более престижных секторах. При этом можно сказать, что московские цены в соответствующих категориях в обозримой перспективе не выйдут за рамки западных "эталонов". Причины тому носят уже даже не экономический, а, в большей степени, мировоззренческий характер.

    При чем тут эксперты, которые ждут "двукратного повышения цен"? Что это за эксперты? Зачем вообще эта статья? :shock:

    Пишущий народ и "аналитики" упрямо делают вид, что мы живем в америке - "прирост" цен (долларовых) на целый 1% при снижении курса доллара на 3% - вызывает у него "вспышку оптимизма". :rolleyes:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. иван карданов

    иван карданов Старожил

    12 авг 2006
    35.279
    мало букоффффффффф
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    Чтобысрочнобежатьпокупатьещеоднуквартиру!
     
    1 человеку нравится это.
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. Megakill

    Megakill Старожил

    13 дек 2005
    5.534
    Москва
    Q7 3,0 TDI
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    если не будет кризиса к 09-10 годам точно жилье еще минимум на 50% подрастет, сомневаться не приходится
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. mrVlad

    mrVlad Старожил

    8 дек 2006
    11.039
    ВЕХ
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    да ради бога :)
    об этом нельзя рассуждать без рассмотрения остальных условий

    состояние экономики

    цены на нефть

    инфляция в стране

    реальные доходы населения

    меры по регулированию рынка жилья

    строительство нового жилья

    развитие ипотеки

    и т.д.

    мы же сейчас рассуждаем ниочем - даже непонятно в какой валюте прогнозируем рост (изменение) цен и от какого уровня :shock:
     
    1 человеку нравится это.
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. aleksios

    aleksios Завсегдатай

    22 мар 2007
    932
    MB
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    Сегодня прошла инфа, что цены в Европе на жилье пошли вниз в связи с ужесточением многими банками условий ипотеки
     
  17. Prostopasha

    Prostopasha Живу я здесь

    24 фев 2005
    1.065
    Каптива 2.2TD 12г.
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    Панельные отклонения

    Мосгосстройназдор выявил многочисленные нарушения качества строительства крупнопанельного жилья в столице, влияющие на прочность и долговечность панельных домов. Были исследованы тридцать новостроек, которые возводятся в Москве по горзаказу, а также четырнадцать предприятий стройиндустрии, поставляющих продукцию для крупнопанельного домостроения.

    Наиболее распространенными нарушениями технологии производства строительно-монтажных работ оказались: монтаж элементов панельных домов "насухо", без устройства растворной постели, сверхнормативное смещение смежных панелей, недостаточно глубокая опора плит перекрытий на внутренние стены, замоноличивание монтажных швов и платформенных стыков растворами низкого качества, отсутствие антикоррозийной защиты сварных соединений, сварка крепежных элементов до их фиксации в проектном положении.

    При производстве сборных элементов на предприятиях стройиндустрии допускается отклонение геометрических размеров сборных железобетонных элементов от проектных, изделия имеют сколы с частичным обнажением арматуры внутренних и наружных стеновых панелей и вентиляционных блоков. Отмечено низкое качество поверхности плит перекрытия, панелей внутренних стен, наличие в них пор и раковин – это далеко не исчерпывающий перечень примеров халтуры.

    Меньше всего претензий возникло к серии П-44т и ее производителю, тогда как самыми ущербными с точки зрения качества и потребительских свойств оказались дома серии И-155. Результаты ранжирования панельных домов в порядке снижения их потребительских свойств выглядят следующим образом: П-44т, П-3м, КОПЭ, П-46м, ГМС-2001, И-155.

    Специалисты констатируют, что нарушение технологии строительно-монтажных работ и плохое качество сборных элементов чревато ухудшением несущих способностей конструкций зданий. По всем фактам выявленных на московских стройках нарушений приняты меры административного воздействия с применением штрафных санкций и приостановкой работ. Мэр Москвы Юрий Лужков поручил главе строительного комплекса Владимиру Ресину совместно с Мосархитектурой, Мосгосэкспертизой и предприятиями-изготовителями "разработать план необходимых мероприятий по исправлению сложившейся ситуации".

    HouseHunter.Ru
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Prostopasha

    Prostopasha Живу я здесь

    24 фев 2005
    1.065
    Каптива 2.2TD 12г.
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    и ещё:

    На российских строителей пролился золотой дождь

    Восемь операторов московского рынка недвижимости вошли в ежегодный рейтинг 400 крупнейших российских компаний, который составляет рейтинговое агентство "Эксперт РА". Лидером по объему выручки и чистой прибыли стала ГК ПпК (69 место, более 42 млрд руб. в 2006 году). Следом идут ГК "СУ-155" (98-е место), "Главстрой" (103-е место), "Моспромстрой" (171-е место), ДСК-1 (189-е место), Интеко (232 место), Миэль-недвижимость (238-е место), "Мосфундаментстрой-6" (315-е место).

    Лишь у одного участника рейтинга - Домостроительного комбината №1 - зафиксировано снижение выручки с 18,8 млрд руб. в 2005 году до 16,4 млрд руб. в 2006-ом. Остальные строительные компании продемонстрировали уверенный рост. Как отмечают специалисты "Эксперт РА", на российских строителей полился золотой дождь. Однако и по освоению современных технологий, и по обеспеченности ресурсами, и по уровню корпоративного управления отрасль к масштабным инвестициям готова слабо. Шанс на быстрое развитие огромного строительного кластера (а вслед за ним и всей экономики) просто не используется.

    Несоответствие спроса и предложения привело не к стремительному расширению строительства, а к неоправданному росту цен на жилье. Реализуемый «Экспертом» проект «Российский дом будущего» показал, что ни власти, ни крупные строительные компании пока совершенно не мотивированы что-то менять в этой ситуации. Население же не имеет ясных представлений о современных возможностях и поэтому не может предъявить спрос на дешевое и качественное жилье — не сформирован новый стереотип потребления.

    Применение ресурсосберегающих технологий, которые помогли бы обойти это ограничение, тормозится в свою очередь отсутствием достаточного числа квалифицированных кадров и слабым уровнем корпоративного управления в отрасли, которая по степени прозрачности все еще остается в 90-х годах. Управление финансовыми и операционным рисками отдельных проектов базируется на их локализации в пределах отдельно создаваемой под объект компании. Таких компаний в рамках одной корпорации или холдинга может быть несколько десятков, они, как правило, имеют перекрестное владение и, как следствие, хаотичные финансовые потоки. Пределом корпоративного развития российского строительного бизнеса на сегодня является его укрупнение, точнее трансформация неочевидных родственных связей компаний в структурированные холдинги и корпорации.

    HouseHunter.Ru
    подчёркнуто мной
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. mrVlad

    mrVlad Старожил

    8 дек 2006
    11.039
    ВЕХ
    1 человеку нравится это.
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. Suh

    Suh Завсегдатай

    16 мар 2005
    995
    А100,А6,RX330 фсё!
    Ответ: Доступно ли "доступное жилье"

    А Вы считаете что спроса на Ипотеку нет ??? :shock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...