Ответ: Доступно ли "доступное жилье" http://top.rbc.ru/retail/01/09/2008/233516.shtml Столичному рынку недвижимости предрекают снижение цен Начиная с января 2008г. цены на жилье в Москве выросли почти на 30%, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости". Как отмечают аналитики, последняя волна подорожания длилась всего полгода, тогда как ранее повышательная динамика наблюдалась в разы дольше. Это дает возможность аналитикам говорить о том, что данного рынка, в классическом понимании слова, де факто в столице не осталось - крайне ограниченному предложению квартир все труднее найти спрос. Тем временем из-за мирового финансового кризиса все дальше от рядовых покупателей ипотека (ее стоимость выросла, банки ужесточили условия кредитования). И так как застройщики столкнулись с проблемами финансирования, вероятно, они будут стараться стимулировать покупателей скидками. Некоторые эксперты заговорили о возможной коррекции столичного рынка ввиду завершения инерционного подъема. "Исходя из наших данных, мы больше склоняемся к тому, что это не просто инерционный подъем рынка, – отрицает возможную коррекцию в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" генеральный директор агентства МИАН Нина Кузнецова. – Об этом можно было говорить в первые 3 месяца... Но уже вторая половина II квартала 2008г. однозначно свидетельствует о естественном росте, который обусловлен относительным дефицитом предложения и достаточно высокой покупательской активностью". Другими словами, спад активности в начале летнего сезона в МИАН связывают с традиционным периодом отпусков. "Мы считаем, что начиная с сентября рынок будет показывать стандартное повышение активности - до 10-15% в месяц", – прогнозирует Н.Кузнецова. Однако идею коррекции поддерживает, например, и руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин. По его мнению, в первую очередь снижение цен возможно на жилье экономкласса и бизнес-класса. "У меня сейчас сложилось такое мнение, что настал момент, когда брать кредиты на недвижимость в банках стало тяжело. В банках складывается непростая ситуация с наличными деньгами", - обосновывает свою точку зрения В.Ресин. Отметим, что цены на вторичном рынке жилья Москвы уже перешагнули, по данным МИАН, рубеж в 6 тысяч долларов за квадратный метр. Так, в августе метр уже стоил 6 тысяч 629 долларов. До конца 2008г. этот рубеж будет преодолен и в сегменте новостроек, считает Н.Кузнецова. Тем временем цены на рынке жилья в городах ближайшего Подмосковья приближаются к 5 тысячам долларов за метр. К слову, в первом полугодии наблюдалось снижение объемов жилищного строительства в Москве, которое составило 50,7% (в связи с дефицитом земли). И у Подмосковья теперь все больше козырей. Происходит, как и прежде, выравнивание спроса во всех округах столицы и направлениях области (исключение – премиум сегмент со стабильной тройкой лидеров: Рублевское, Новорижское и Киевское шоссе). Сказывается и экономический фактор: понятно, что жилье на юго-востоке и на востоке столицы более дешевое. "Основная тенденция рынка недвижимости - наши покупатели, потенциальные клиенты мудреют с каждым годом и о вопросах недвижимости и жилищных условий начинают задумываться все раньше и раньше, – отмечает в заключение программы "Недвижимость" на РБК-ТВ Н.Кузнецова. – И думают об этом все системнее и системнее". ______________________ как-то заголовок с выделенным не очень согласуется... Ну а последний абзац - верх совершенства... Раньше и раньше, системнее и системнее... ЗЫ. Интересно, когда цена подберется к 100.000 за метр?:very_cool:
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Ну как всегда любимая сказка о дефиците предложений и высокой покупательской активностьи... посмеялсо.. Спад активности из-за периода отпусков.. посмеялсо еще раз... Ну а чтоже еще Нине Кузнецовой говорить то, когда недвижимость это хлеб ее агентства... Клиенты мудреют с каждым годом... ну да, лохов то меньше становится... надо еще объяснить людям за что агентство собирается взять 10% от стоимости квартиры при сделке, да и парить по поводу цен, за которые "квартиры как пирожки улетают" все труднее и труднее... да и виннер установить себе каждый может, для этого не надо быть мегакрутым риэлтором...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Ага... Особенно при том количестве строящихся свечек, которое я увидел в эти выходные Аналогично...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" В Москве явная нехватка новостроек (особенно дешевых), что тут спорить. Дай бог два десятка объектов, да и то не во всех округах... Насчет летнего спада - куча народа в отпусках. А те, кто побогаче - на месяц и более... Что тут нового?
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" ;-) вот-вот вернется народ из отпусков ... (за это время он денежек как раз поднакопил) и квартирки как горячие пирожки по 6 килобаксов за метр разлетаться начнут ...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Т.е. то что строится - не покупается? Зачем тогда строится? Ну не знаю, как там у богатых... Но думаю, что затраты на отпуск и на покупку жилья несопоставимы... Да еще и при таком бешенном росте - надо хватать ДО отпуска, а отдохнув - радоваться, как подорожало СВОЕ жилье. Статья - бред.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" интересно бы посмотреть статистику по объему рынка жилья в Москве, но не в рублях, а в количестве сделок. И какой процент от сделок составляют операции агенств. Но я думаю эта информация под грифом "особой важности" :very_coolесли существует...)
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Давно вижу всплытия этой темы. Давайте так. Определите критерий доступности. Например: чтобы получить и при жизни отдать ипотеку нужно в месяц получать.... Расчет хотя бы на 3 ближайшие года. Берем по опыту прошедших лет. Берем "разы" подорожания кв.м. за 3 года, берем инфляцию за 3 года и смотрим на сколкь должна рости з\п в ближайшие три года с учетом роста затрат "на жизнь". Прикидываем свои перспективы в плане соответствия темпов з\п ко всему остальному. ИМХО - будет ответ на вопрос...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Проблема, к сожалению, не столько в этом, а что в новостойку еще надо минимум 2-3К баксов в метр ввалить, чтобы ее сделать пригодной для жилья. Поэтому фактическая стоимость метра в новостройке - 10К под ключ...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Это как раз все понятно. Вопрос в том - а есть ли рынок жилья? Говорить о каком-то там спросе (отложенном из-за отпуска) или о том, что покупатели уже с пеленок начинают задумываться смешно, имхо. Рынок жилья = рынку электроэнергии. Надо просто постановлением правительства вводить с такого-то числа такую-то цену за квадрат.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Нужно смотреть отношение стоимости квартиры и дохода семьи. Такие оценки критерия доступности существуют. Например: стоимость квадратного метра равна месячному доходу семьи, либо цена квартиры равна трём годовым доходам...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Вообще судя по разговорам со строителями рынок жилья весьма странный....так как большая часть жилья продается "строителями" еще на этапе чуть не проекта и продается не "частникам"....а фирмам...и как правило, к конечному потребителю квартира попадает как седьмая вода на киселе пройдя уже куеву хучу "народа"..причем судя по всему он разбит на "сферы влияния" поэтмоу особых конкурентных терок нет...в итоге и атк высокие накладные расходы на застройку растут как на дрожжах совершенно без всякой пердпосылки, кроме процента прибыли....а учитывая, КАК строят реальная стоимость жилья сииильно ниже "типа рыночной"...в итоге получается, что рост по сути обусловлен не тем, что спрос превышает предложение (хотя жилья то нужно много), а сугобу желанием заработать и длиной цепочки - строитель-квартирант ЗЫ насчет доступной стоимости: элементарно - в Москве и области хорошей зарплатой считается пусть 1500 долларов..т.е. примерно 40-50 тысяч - это хорошая ЗП..ту на которую получая вдовем столько можно спокойно жить двум взрослым и ребенку..ну берем, что ужавшись одну ЗП будут откладывать на квартиру - т.е. пусть 40 т.р. в месяц (это уже будет хорошо)...2-х комнатка будет пусть 60 кв.м стоимость средненького дома в области 60 т.р. метр....т.е. на квартиру нужно 3 млн. 600 т.р. или 90 ЗП...т.е. 9 лет нужно копить при условии, что стоимость не изменится....а еще нужно на ремонт вложить миним процентов 20 это при оооченьс кромных желаниях и если повезет с качеством дома.....т.е. семья должна работать на хату с нуля полтора десятка лет....хорошо елси есть, что продать..тогда проще...но купить квартиру с нуля семье даже с хорошей ЗП практически анрил
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Господа, о какой нехватке идет речь? На вторичке квартиры по году висят На первичке вообще хрен знает что твориться - дома по три года пустыми стоят - звонишь - а все уже выкуплено - квартир нет.... Не надо рассказывать сказки о ценах в Лондонах и Пендостанах. По мне, так они могут "насрать в шляпу и носить ее задом наперед" ((С) не помню чьё) У нас стоимость жилья несопостовима с доходами подавляющей части населения. И пока верх не разрулит ситуацию с ценообразовением/увеличением строительства/и т.д ничего не изменится. Не надо рассказывать про запад - там другие менталитет и представления о рыночной экономике.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Т.е. на нормальную квартиру метров 60 надо будет копить 60 месяцев(5 лет), на детей/покушать/отдохнуть/ не тратя. Т.е. лет 10 минимум, так как не кушать не получится . Плюс инфляция... Мда... К пенсии можно будет купить квартиру внукам.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" не купишь, так как окажется, что цена уже выше вдвое... кстати во многом правы те, кто говорят, чтов ал на авторынке связан с ценами на жилье - среденстатистическая семья может скопить полмиллиона на авто в течении даже пары тройки лет 9цены то атк не лезут) и купить авто..даже снимая жилье....а вот скопить на квартиру, при этом кушая, одеваясь, снимая жилье и т.д... практически анрил, елси нет чего то на продажу...причем даже имея в загашнике напрмиер машину и гараж - не хватит еще ооочень много... Кстати к вопросу почему многие живут с родителями - да именно поэтому!!! да вносят вклад или полностью оплачивают квартиру, "холодильник" копят что то..так как снимать жилье даже однуху в подмосковье нужно чтобы очень повезло найти тыщ за 15 в месяц плюс вся коммуналка.... (я ща не беру дальнее там добавится дорога так что прмиерно один хрен).... а ведь крмое того, что нудно продать что то, нужно время на как миниму ремонт, а это как минимум месяц....хотябы првиести комнату и ванну с кухней в жилой вид....а по хорошему пару месяцев гдето кантоватся....а цены на строителей и материалы аткже растут чтопипец.... вот и получается, что по сути рынок этот закрытый т.е. бабки как бы крутятся внутри....
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Он не будет в действии так как навязать цену рынку - это не демократично, а дотировать жилье при таких ценах - государство разорится!!! Поэтому случае успеха еденичны и оптяь же сильно завязаны на местных!!! Квартиру городу выставят еще и втридорога....а строителям пох кому продавать...ну а сговор местных со строителями уличить чоень тяжело.....
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Гринго, твое стремление "отмазать" власть иногда поражает ... и что такое по-твоему "национальный проект"?
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Я власть не отмазывал, но на данном этапе - единственной реальной мерой БЫСТРО запустить нацпроект - собрать крупных строителей и под угрозой расстрела заставить построить необходимое жилье согласно РЕАЛЬНОЙ стоимости и передать часть квартир "государству" по себестоимости, у не от балды!!!! А ведь сделай так - ТУТЖЕ бы подянлся вой об попрании демократических норм..значит заставить барыгу торговать честно это не демократично, а перепродавать 100 раз втридорога это демократично..учитывая схемы ухода от налогов через офшоры и кредиты из-за бугра))) Кстати те покупатели жилья, что то тоже не сильно заботятся даже элементарной проверкой того, что они берут......а ведь если как говорится хавают все - нах напрягатся...