Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Пока результат покупки квартиры по "рыночной" цене и по "нацпроекту" не отличается (и там, и там получается квартира в собственности) ничего не изменится. Текущая ситуация поддерживает спекулятивные цены и коррупцию. Нацпроект делит людей на тех кто может им воспользоваться (купить квартиру по льготной цене), и тех кто может (если может) купить только по "рыночным" ценам. При этом разницу между льготной и рыночной ценой застройщику (коммерческой фирме) компенсирует государство. Вот такой нацпроект... "Рыночные" квартиры могут сколь угодно долго висеть на рынке (это прибыль застройщика, себестоимость уже отбита)...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Простопаша ... почему бы "государству" в рамках нацпроекта не озаботится постройкой жилья для социального найма? без перспектив передачи в собственность - имхо многие проблемы снимаются ...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Гринго, опять на мой взгляд тот же самый системно неправильный подход к рассмотрению проблемы .... ты разделяешь неких "барыг" и "государство" ... как ты думаешь, кто активно влияет на формирование "себестоимости"? уж не чиновники ли? а кто по-твоему эта совокупность чиновников? имхо это и есть государство ... этому мифическому "субъекту" нужно не строителей собирать, а начать с себя - с собственных правил игры на рынке, изменения механизмов согласований и разрешений, снижения уровня монополизма в отрасли, умерить аппетиты чиновников и т.д. в курсе, что по общепризнанным оценкам не менее 40% в цене жилья составляют различные "откаты"? кому они идут - барыгам-строителям по-твоему?
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Ценообразование на рынке недвижимости никак не связано с себестоимостью и затратами на строительство, а целиком и полностью формируется спросом. Так было и есть в любой стране. Как только спрос на жилье в Москве упадет - цены рухнут незамедлительно. То, что из социально значимого рынка чиновники сделали голубые фишки и теперь играют на повышение ради собственной наживы - безусловно факт. Но это еще одна тупиковая ситуация, из которой нет БЫСТРОГО и ЭФФЕКТИВНОГО выхода. Ситуация изменится сама и только со временем
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" А ты знаешь, что в реальных домах не реализуется огромное количество заложенного в проектах??? Нет шумоизоляции, уменьшают толщину перекрытий, используют один и тот же раствор и для кладки кирпича и дял монолита (утрировано) занижают Ду труб, арматуры, занижают нагрузки на ГВС, отопление, электрику. геодезические исследования грунтов вообще не производят... А ты знаешь, что на многие товары цена завышена необоснована в РАЗЫ!!!! приведу пример - продают прибор защиты информации - его себестоимость с учетом взяток, налогов, аренды, ЗП - 100 баксов от силы - его продают за 400!!! а значешь почему?? чтобы ен партися с продажей 3-х приборов, а сразу срубить много с одного...компы поставялемы как прошедшие спецпроверку еще ДО работ растут в цене в среденм в 1.5 раза и к этому плюсуется еще стоимость работ!!!! какие нах откаты (хоят они без условно тоже влияют) Я могу с 99% гарантировать, что больашя часть сегодяншних предпринимателей не снизит цены, даже если эти 40% расходов исчезнут, точно аткже как цена машин елси и упадет то на копейки - снизб сейчас пошлины)))
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" согласен ... но насчет спроса - это верно для нормально развивающегося рынка, у нас же он таковым не является ... имхо отсюда и некоторое противоречие между твоими словами о формировании уровня цен спросом и "игрой на повышение" ... согласись, некоторые факторы могут обрушить рынок хоть сейчас ... при этом спрос (реальный) со стороны населения нисколько не изменится ... ;-)
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Пока народ едет в Москву - цены не упадут. Если бизнес уедет из Москвы в технопарки типа Дубны - цены пойдут вниз. Все просто - спрос рождает предложение, закон мегаполиса.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Цены растут не только в Москве, но и в регионах, и бизнес тут не причем ;-)
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" согласен ... цены одним только реальным спросом не объяснить ...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Смотря где... в регионах уже давно спроса нет!!! Цены вроде как и стоят на месте, а вообще снижаются
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Но это может сейчас стоят, а до этого года три как на дрожжях перли, троекратный подъем за два с небольшим года
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Тянуться за столицами... а на самом деле квартиры на переферии столько не стоят... рынок замер
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Они и в столице столько не стоят. А господа, утверждающие, что в такой цене виноват спрос, забывают, что это верно лишь для конкурентного рынка. В условиях же монополий, олигополий и прочих ...полий есть масса способов влиять на цену. Например, корректировка объема предложения, или сговор по увеличению цены. Это только самые лежащие на поверхности.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Ну это в любом случае - СПРОС, пусть даже и провоцируемый игроками на повышение. Та же биржа, но организованная на СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМОМ рынке. Спровоцировать обвал рынка столичной недвижимости не так просто, как кажется. Там все продумано и на уровне законов очень сильно прикрыто
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" В общем, работать надо и терпеть, какие еще выводы. Глобально всегда все будет только дорожать. Через 50 лет все будет намного дороже. Бог землю давно уже перестал создавать.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" знал что ты это скажешь ;-) ... конечно - и это спрос ... только вот когда "эксперты" аргументируют рост цен "превышением спроса над предложением на рынке недвижимости" - подразумевается (по умолчанию) нормальный спрос на жилье со стороны покупателей (жилья) ... про обвал я немного другое имел в виду - появление факторов или альтернативных инструментов инвестирования, которые спровоцируют отток инвестиционных средств с низколиквидного рынка ... что-то вроде этого ))
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Жаль только жить в эту светлую пору Уж не придется ни мне ни тебе ((с) Некрасов)
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Мечтай. Сейчас конечно есть с чего воровать и квартальные бонусы ведущим специалистам в годовой оклад платить - сам понимаешь, не с окладов сотрудники нефтяных и государственных компаний, структур приближенных к ним и приближенных к приближенным квартиры покупают, ибо даже с нормальной, в принципе, зарплаты в 5 самую простую квартирку за 300 не купишь. А нефть как до 145 доросла, так и обратно до 104 свалилась, Обама придет - 25 будет.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Погоди, сейчас еще народ миллиарды, заработанные за август-сентябрь на длинных плечевых сделках с акциями в недвижимость инвестирует!!!