Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Возможно в данном случае так и было (Хотя анализировать ситуацию в многомерном пространстве с кучей граничных условий по косвенным данным довольно сложно) Но значит ли это, что цена на нефть скорее "справедливо-рыночная", чем "политическая"? Лично я сомневаюсь.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Конечно подразумевалось, что цена на нефть не зависит от экономики РФ...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Политическая конечно - войны только политики начинали -всегда -начиная с каменных топоров ( шаманы их звали тогда)
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Вот-вот. Пeрвичны совсем другие макроэкономические параметры, что и видно по ценам на жилье в ссылке поста 1410 - когда нефть еще вовсю росла, цены на недвижимость давно уже падали... А наши доморощенные аналитики максимум на что способны, так прокоррелировать твой ежемесячный доход с твоими же расходами на питание...
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Вадим, платежеспособный спрос "населения" прекратился еще в 2006 году ... а "инвестиционный спрос" - это совсем другое, это как раз поиск инструмента вложения бабла ... а оно у нас в стране - исключительно нефтегазовое ... спрос не "у народа" кончился - а у "инвесторов" ... вот и выходит, что цены на жилье зависят от котировок нефтяных фьючерсов .... имхо
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Вадим все написал, "спрос рождает предложение"(с) Нефть резко подскочила в начале 70х с параноидальными идеями Никсона (определяющими внешнюю политику США до сих пор кста), и плавно приземлилась когда СССР начал сдуваца.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Вопрос к аналитикам. Чем у нас в стране (не в ОАЭ, не в Германии и пр.) определяется платежеспособный спрос?
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" И ты прав -так как в 2007-2008 году у инвесторов не было идей никаких -вот и несли в стройку+ ипотека будь она не ладна....ждем 500 долларов за квадрат на ТТК.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Ликвидностью в конечном итоге если всё посчитать то таки да, на прямую крошками от нефти/газа/леса/металла, цены на которые определяет платежеспособный спрос граждан германии, сша, австралии норвегии и т.п. Если бы у нас существовала нормальная современная промышленность/экономика, мы бы не летели сейчас так грустно в пропасть. Но метры не подешевеют. т.к. в РФ (не москве а именно РФ) процентов 75% жилого фонда требуют капитального ремонта 15% аварийного где и жить нельзя. Да и дефицит!
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Что такое дефицит? Превышение спроса над предложением? Откуда он взялся у нас - денег же нет ни у кого? Эксперт: Предложение на рынке недвижимости превышает спрос (26.09.2008) Печать Обсудить Предложение на рынке недвижимости в настоящее время превышает спрос. Об этом в ходе круглого стола в ИА «Росбалт» заявила руководитель петербургского отделения компании «Миэль» Мария Сорокина. «Еще в начале года процентное соотношение между продавцами и покупателями составляло 50 на 50. Сейчас 70% на рынке — это продавцы, а 30% — покупатели», — пояснила она. ... Предложение на рынке загородной аренды существенно превышает спрос 21:01 / 20.01.2009 Rentagent.ru Объем предложения на рынке аренды коттеджей и таунхаусов в декабре 2008 года снизился относительно предыдущих месяцев, но при этом предложение все равно оставалось выше уровня спроса. Имхо нельзя говорить просто о "превышении спроса над предложением" - в этой теме уже были ссылки на статьи по этому вопросу. Говорить можно только о "платежеспособном" спросе ... В настоящее время спрос на жилье по существующим ценам - НЕ ПРЕВЫШАЕТ предложение, о чем говорят пустые дома и не продающиеся по полгода и больше квартиры (вчера только со знакомыми риэлторами общался) ... Для равновесия спроса и предложения, а уж тем более - для ДЕФИЦИТА жилья - увеличение платежеспособного спроса, т.к. увеличение доходов населения нереально - значит нужно снижение цен на рынке ... Ведь просто? :very_cool:
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Таунхаусы котеджи аренда загородного жилья...ммм красиво звучит Это конечно имеет место быть, но не совсем в РФ. А вот нормальную двушку фиг купишь, не в разъезжающейся панели с засцаными подъездами и соседями алко-норкоманами. У нас реально людям жить не где, 2-3 дома в год, ценники выше СС в 2 раза ровно. И что самое интересное они все проданы как правило до начала строительства, а после окончания в 50% квартир ни кто не въезжает. Подешевеет элита и для бомжей, это да. Среднее нет, жилой фонд на всей территории РФ очень ветхий
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Вот, а я о чем? Нет дефицита "наличия квартир", есть дефицит квартир по подходящей цене или подходящего качества ... Если ты придешь с 5 млн руб в кармане в ЛЮБОЕ агентство вашего города - тебе найдут двушку за 5 минут имхо ... а вот за 3 млн - уже дольше ... а за 1,5 - вообще проблема ... согласен? Какой же это дефицит? Жилье есть - и эти пустые на 50% дома - подтверждение ;-) Подешевеет все (насчет элиты как раз не уверен) имхо это неизбежно - и уже дешевеет, скидки дают если придешь покупать - только в путь
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Не учитываешь 1 фактор - строителям строить надо. То есть надо продавать, а продавать при лежащем рынке можно только сбив цену.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Тогда сымсл привязки цены хаты к бивалютной корзине?? на данном этапе это прямое увелечение рублевой цены
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Согласен, но опять же строители строят не на свои, доступ и стоимость денег сейчас мы все представляем. Предпалажу что уменьшится и довольно резко количество объектов/застройщиков, что в свою очередь подопрет ценники, т.к. у народа реально так или иначе заинтересованность в жилье есть и огромная. Если ещё и ипотеку приведут в чувства (под гос гарантии, муниципальная аренда с правом выкупа и т.п.). Стоимость в Мск 6-кб конечно не нормальна и есть место для подвижки вниз, но стоимость по РФ в 40тыр(грубо) объективна и двигаться имхо ей пока некуда, естественно в будущем она может быть снижена за счет снижения цен на материалы/энергию/зарплаты. з.ы. погуглил http://www.akm.ru/rus/news/2009/january/12/ns_2564040.htm "середняк" держица лучше всех, "элита" падает резвее :very_cool:
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Жупел для лохов... Хотя все эти привязки... Скока щаз литр бенза? 18,8 92-й и по курсу 0,6$? "А еще вчера все кричали..."(с), что дораха! Т.к. был под 1$ . Так он подешевел или остался таким же дорогим?
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" "Cъесть то он съесть, да кто ж ему даст?" Это в Мск пузырь зарплат, а в провинции его не наблюдается... Спрос есть, безусловно... Но цена предложения слишком высока. Поэтому подъем цены даже если перестанут строить просто абсурден. Городок небольшой. Один дом стоит заполненный на 30%, второй отдали под соц.жилье (почему интересно ) Еще один дом построен, реклама во всех ящиках... Желающих нема... Какой подъем цены?
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" Ты про соц дом в луках, две 9-ти этажки? Строили два по цене одного, по новой технологии)) в итоге один "элитный", второй "социальный" бггг Вроде проданы оба. Так и стоимость не надута СС+процент кредита+"на покушать". Голая СС по городу 28-30тыр в конце июля была. Что довольно реально для среднего горожанина. з.ы. про подъем не понял, естественно расти цены не будут, но и ниже СС не упадут, альтруистов так же нема
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" в голой ss долбанутые цены на цемент и митал. да и на все остальное.
Ответ: Доступно ли "доступное жилье" А фиг его поймет - что происходит. С одной стороны - падает. С другой - никто не продает. А еще и доходы населения упали, так что даже при падении стоимости квартир все равно паритет...