В смысле??? Один трехсекционник 17 этажный это уже 200 квартир, это значит что дом распродавался прмиерно за два три месяца тока в путь
это сколько ж они домов продали??? что ж у нас до сих пор все поголовно доступным жильем не обеспечены с такими темпами продаж??? пипец - сколько эта компания за последние годы домов построила? по 4 в год фигачила???
Ну они строят микрорайонами в микрорайоне по 6 корпусов причем 3-х секционники самые маленикие......так что 60 квартир в месяц при количестве квартир порядка 1800 считай за сколько они продавали микрорайон...учитывая, что они же не все квартиры продавали,а только свою часть.... хотя строят кстати ерально быстро - порядка 3-х этажей в неделю. Насчет доступности - имхо, но 4 млн за двушку этон е дсотупное жилье
я сейчас не о стоимости и не о доходах, а о количестве ... по-моему в этой теме была статья о вранье в статистике сдачи жилья? автор пришел к выводу, что как минимум вдвое завышалось количество сданных метров - систематически из года в год ... именно к этому я и веду - цифра по 60 кв в месяц кажется мне несколько нереальной ... может у них один месяц (типа декабрь) таким был, а потом они сделали ненужное обобщение? ;-)
Да не - ну вот смотри - микрорайон Южный в балашихе, там хоть и были терки со сдачей (прчием город во многмо ыбл прав) но не суть там если мне память не изменяет 6 огромный корпусов сейкций по 6 в кажом он сдан, заселен даже сейчас анвреное на на 100%, но процентов на 80 точно. И еще аткой момент - это всего лишь статистика одной фирмы и одного манагера по НЕСКОЛЬКИМ объектам как я понял им ведомым, а это как я японял три - два в железке и 1 в Люберцах..так что цифра вполне реальная, с его слов - летом продавалось 60-70 квартир в месяц сейчас еле еле уходят 5-7... Ипотеки нет, денег нет, народ работу теряет и пр. При этом интересная ситуация (дабы не было рекламы) У той фирмы по которой я смотрю и котррая собственно строит (их плиты, техника и пр плюс часть инвестиций видимо) цена с момента начала моего мониторинга - не изменилась, даже не смотря на привязку с 1-го февраля к бивалютной корзине..мало того, по некоторым позиция цену снизили (на 1000 р на стоимость квратиры как бы выровняли)...а другие подняли ены за квадрат, берут за оформление 2.5 % от стоимости квартиры (причем квартира же может стоить и 3.5 и 4.5 и 7 млн...классно правда??) вот и все. Сейчас даже по тому корпусу что я отслеживаю (пока не накопил денег( к сожалению) за два с половиной месяца продано 3 квартиры - 2 однухи по 2.5 млн и одна 2-ка за 3.5 это по корпусу который первый завели под крышу - т.е. по стуи дом готов!!!! летом этот дом был бы уже практически полностью раскуплен
Это явный загиб. Обычно порядка 0,4-0,5% от стоимости. А себестоимость везде разная, поскольку от инженерной сети, подключения к коммуникациям и требований по социалке много зависит + отношения с местными властями
http://www.grani.ru/Politics/Russia/p.148467.html дадут? выручка за 2007 г. составила порядка 25 млрд ... а размер долга уже 34 млрд ... отличный бизнес с какой же рентабельностью нужно работать, чтобы рассчитаться с долгами?
Рядом со мной в Строгино строится дом - цена однушки с 6,9 млн. в сентябре, в декабре подорожала до 8 млн. За переоформление договора застройщик всегда брал деньги от 2 до 4-х процентов от стоимости договора, а не "новой" цены. За переоформление на нового инвестора - Сити берет 4%, Крост 2,5%, Баркли 3% и т.д. За покупку новой квартиры у застройщика как правило все включено в цену за квадрат, а при покупке выясняется что эта сумма разбивается на несколько договоров 55% - договор инвестирования, 44% - страховка и 1% это агентские. Получается так что если захочешь забрать деньги, то получишь от 55% минус 10% штраф, про остальное забудь или продавай сам, тогда только 4% за переоформление.
Таких застройщиков и продавцов нужно сразу посылать. Договор должен соответствовать в обязательном порядке требованиям N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года с учетом изменений от 18.07.2006 N 111-ФЗ: "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ".
Я, конечно, из колхоза... Но у нас с 40-ка летом уже съехала цена до 32-х примерно (при мертвом рынке, практически). Какое там заработать?
В общем сейчас нет. Но - это именно сейчас. У нас не Америка, где люди привыкли менять дом раз в 10 лет из-за того что он надоел, у нас жилья физически не хватает. Из-за кризиса накопился отложенный спрос, который должен будет рано или поздно выстрелить.
Я, конечно, в очередной раз извиняюсь, но что-то мне подсказывает, что отложенный спрос накопился не из-за кризиса, а как раз наоборот. И выстрелить он сможет только тогда, когда цена на квадрат опустится до цены, которая будет преемлема для простого расейского человека со средней зп 15000 рублей. Ну или беспроцентные и безвозвратные кредиты спасут Родину (зачеркнуто) риэлтеров(строителей, гастарбайтеров, чиновников)
Я добавлю -население потихоньку умнеет - и чем больше у него будет ума - или назовем это опытом - тем ниже будет цена.
согласен - т.е. говорить следует не об абстрактном "отложенном спросе", а о "платежеспособном отложенном спросе" .... который кстати, вследствие провала в экономике еще и снизился по сравнению с 2008 г.
ввиду еще одну постоянную - под отложенным спросом я понимаю приостановку покупки квартир именно теми гражданами у которых есть деньги но они пока выжидают плюс обязательно сделает свое дело остановка строительства нового жилья в виду наростающего дефицита домов бизнес класса
можно ждать и ловить цены, а квартиры все равно потихоньку разбирают - так можно и не купить в пиличном доме...