не так выразилась) сумма кредита, при которой вы не окажетесь в долгах как в шелках) то есть выгодный предел заема.
По-моему ваш программист погорячился с выводами) С ипотекой вы всяко-разно в долгах, а насколько они не выгодны для вас, скажет ваш ежемесячный доход
у каждого свой порог. Есть люди, которые работают за 20 тыс руб. в месяц, а через пару лет покупают квартиру в ЦАО. Это как в анекдоте: 1. как вы стали миллионером? 2. В начале я купил одно грязное яблоко. Помыл его и продал. на вырученные деньги купил два грязных яблока и снова их помыл. А потом умер дедушка и оставил мне наследство
Не смогла себя заставить таки ее взять...это жесть сумма аховая. А когда посчитали переплату. то вообще чуть не рухнула..
я взял 2100 000 на семь лет, 2 600 000 сам накопил, из 2 600 000 я взял 500 000 на ремонт и благоустройство квартиры,100 000 на два платежа, а то мало ли что, чтоб лежали, не понадобятся тоже хорошо... итого 4100 000, за семь лет переплата будет 1 100 000, но я раскидаюсь быстрее чем за 3 года, и переплата будет поменьше, если брать в расчет ипотечный долг как и было заявлено на 7 лет, в итоге моя двушка обойдется мне в 5 100 000, но за 7 лет на сколько вырастет жилье... хз... я думаю что через 1,5-2 года, я уже не смогу купить себе такую же двушку за 5 100 000
Налоговый вычет в 2014 году: обзор изменений и поправок в закон о налоговых вычетах при покупке квартиры. Итак, свершилось! Закон который волнует всех тех, кто купил квартиру и не получил максимальный вычет в 2 млн. рублей, принят и вступает в силу с 1 января 2014 года. В этой статье разберем все изменения в закон о имущественном налоговом вычете в 2014 году, а также проясним кто же может получить налоговый вычет второй раз. Имущественный налоговый вычет в 2014 году. Большинство нормативов, касающихся получения вычета при покупке квартиры осталось без изменения. О них я уже писала в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей!». Так, без изменения остались: максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей; вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке; чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут; получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию; за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана; за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители; вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку; неизменным остался и пакет документов, который нужно предоставить в налоговую для получения имущественного налогового вычета. Основные изменения в законе о налоговом вычете коснулись возможности получения вычета в полном объеме, если стоимость квартиры меньше 2 млн. рублей, а также получения возврата НДФЛ по процентам по ипотеке. Печальная новость для всех, кто ждал эти изменения в закон о налоговых вычетах, заключается в том, что распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу. Но обо всем по порядку. Налоговый вычет второй раз. Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки. Согласитесь, это несправедливо. Этот перекос в законодательстве ликвидирован. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью. Пример: Моя клиентка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере: 1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей. Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно: (2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей. Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже. Налоговый вычет по процентам по ипотеке. При покупке квартиры по ипотеке вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры (но не превышающей 2 млн. рублей), но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам в 3 млн. рублей. То есть до принятия поправок можно вернуть 13% от всей переплаты по кредиту, после принятия – только с суммы, не превышающей 3 млн. рублей. Важно, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получится два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали. Кто может обратиться за налоговым вычетом повторно. А теперь самое печальное. Все те, кто ждал этот закон в надежде добрать свой неиспользованный до конца вычет, такую возможность не получат. То есть, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, Ваше одноразовое право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если Вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке. Для всех тех, кто: получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом, все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет, действуют нормы старого законодательства, т.е. налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости. Это значит, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года. А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом. Почитать ФЗ-212 от 23.07.2013г «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Пруфлинк
Не знаю где штиль, у нас квартиры продаются на ура. Покупали квартиру, так успели на последнюю в доме, разбирают аки пирожки.
В Тюмени хаты как горячие пирожки разлетаются, при том что и строится просто огромное количество домов
Просто каждый северянин считает своим долгом иметь хату в Тюмени, чтоб было чё в бане противопоставить нехватке в сантиметров...
Цены в Тюмени на квартиры радуют. Единственная засада - до работы очень долго ехать. Самолеты редко летают, а на машине каждый день не наездишься
Хорошо, уточню вопрос. Рынок вторички в подмосковье, в частности Химки, ближайшее, а не Сходня и т.п. Мониторю циан - цены стоят. Новые квартиры (сторойка) конечно меняются. Я про вторичку, т.к. сумма покупки ограничена и часть ипотека.