нет! максимальное пребывание по туристической визе не более 90 дней в полугодии! все что свыше относится к ВНЖ но это уже другая песня
а две туристические визы нельзя оформить ? типа с января по июнь и с июля по сентябрь ? зы в личку отписал
можно. но пока не закончится первая не откроют вторую, а по одной визе можно только 90 дней ( поэтому все равно придется возвращаться в середине и делать новые визы
Итак перейдем к часто задаваемым вопросам. Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании: После выбора объекта для покупки, начинается работа с документами и процесс оформления недвижимости на ваше имя. Первый документ (его в обязательном порядке анализируют юристы) предоставляется продавцом - Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Этот документ позволяет узнать всю историю приобретаемого объекта: кому он принадлежит, кто обладает правами собственности на данный объект. В нем также изложены все характеристики жилья, включая метраж, количество комнат, подсобных помещений и пр. Но самое главное - в нем подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу недвижимое имущество от каких-либо долгов. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом. После изучения Nota simple informativa del Registro de la Propiedad необходимо провести проверку записи в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Кроме того, заранее необходимо получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) если он физическое лицо (или налоговый идентификационный номер (С.Р.I.) если он юридическое лицо), чтобы и открыть счет в одном из испанских банков. На этот счет вносится определенный депозит, а в дальнейшем с него будут переводиться деньги на покупку недвижимости (позднее на содержание Вашего дома). Второй документ - это договор купли-продажи, заключаемый между продавцом и покупателем. Он составляется в трех экземплярах. Договор представляет собой простой документ, где обе стороны - и покупатель, и продавец - выражают свое намерение произвести действия с недвижимостью. В этом документе указывается цена и условия, о которых договорились две стороны. В это же время покупатель передает продавцу залог - небольшой процент от оговоренной стоимости жилья (обычно 10-20% от общей цены за квартиру или дом), чтобы этот объект зарезервировать за Вами (т.е. снять с продажи). После оформления документов покупатель может выбрать одну из следующих форм оплаты: Оплатить всю стоимость объекта сразу, плюс % (налог с покупки + нотариальные затраты). Деньги можно заплатить наличными или через банк. Оплатить 30-40 % от стоимости жилья плюс % (налог с покупки + нотариальные затраты). При условии оформления ипотечного кредита. Как правило, он составляет 50-60 % от стоимости объекта и может быть оформлен на срок от 5 до 30 лет под 2,5 - 4,25 % годовых. В случае использования ипотечного кредита это фиксируется в договоре купли-продажи, а зарегистрированный Оригинал Купчей вы получите в момент окончательного погашения кредита. До этого Купчая будет храниться в том банке, в котором оформлен кредит. На получение ипотечного кредита уходит около месяца. Такой способ покупки жилья становится все более популярным именно благодаря доступности такой услуги. Основной документ в сделке купли-продажи Эсктритура (Escritura Publika). Ее готовит в течение месяца испанский нотариус и подписывает продавец объекта недвижимости и покупатель в присутствии государственного испанского нотариуса. После процедуры подписания всех документов и получения ипотечного кредита остается лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Реестре собственности (Registro de la Propiedad).
Ну и в продолжение темы про недвижимость. Основные типы Испанской недвижимости • Estudio (студия) - квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях. • Piso, Apartamento - квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая, кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения недвижимости - современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад. • Ático - квартира на последнем этаже жилого здания; Ático дает хозяину некоторые преимущества, такие как: открытая терраса и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты. Достаточно часто встречаются двухэтажные Atico. • Bungalow, Adosado - таунхаус - дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Такой объект недвижимости Испании традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так. • Dúplex - двухэтажный; Triplex - трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Dúplex esquina (esq) - бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных объектов недвижимости, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж. • Casa - дом обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями: • Chalet, Villa - дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественную дорогую недвижимость. Индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев. • Casa independiente - индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa. • Casa de campo, casa del pueblo - дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно. • Casa planta baja - одноэтажный дом. • Vivienda - жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet). Чаще встречается применительно к квартирам. • Finca, Finca rústica - участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua у luz - означает, что к участку подведены вода и свет. • Parcela - участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности. • Edificio - здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio "LaPaz". • Local, Local Comercial - недвижимость Испании предназначенная для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local céntrico - помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.
Серег,я тебя понимаю,но...много но.Я не себе,дочке внушаю потихому,что езжай,есть ,куда - не хочет,может она права,низнаю. Я бы купил себе жилье в Испании,но есть много НО.Былоб мне 25 базара бы небыло Больше пугает язык и минталитет. О последнем расскажи!
Сергей, можно уточнить 1 момент (в связи с вышеизложенным): вправе ли приобретатель недвижимости (ипотека) совершать дальнейшие действия (продажа, аренда, залог) с этой недвижимостью до момента погашения ипотеки?
Купленную с ипотекой недвижимость можно сдать в аренду, взять еще одну ипотеку (при соблюдении определенных условий) и продать (с одновременным погашением ипотеки)
Серег вот типичный день в Испании: 9 начало рабочего дня, 11 кофе с коллегами по работе (30 минут), 14 закрылись на сиесту, 17 открылись с сиесты, 20-21 закончили работать, 21-22 посиделки в кафе с друзьями и пивом, 23 ужин, 01 спать! ну естественно для русского человека ужин плавно смещается вниз в кафе с друзьями Ну и как? Подходит??
кстати для интересующихся крупным бизнесом вот тут разместил http://www.audi-club.ru/forum/showthread.php?p=5991238#post5991238
сколько этот налог составляет? я так понимаю, если без ибатеки брать, то оставшуюся до 100% сумму выплачиваешь?
Если ты не берешь ипотеку то естественно ты обязан оплатить всю сумму сразу. Под процентами в данном случае подразумеваются все налоговые проплаты и сборы за оформление. Об этом я тоже писал в самом начале
Блин, ведь меня же звали работать в Сантьяго-де-Компостела на полторашку ойро! Так что, надо было соглашаться? Профукала счастье что ли? Вот чьорт!!!
Rodger, насколько я понимаю вариант получение ВНЖ только обучение, а после снимать или купить квартиру, но это не даст право получить ПВЖ.