смотря о каком регионе идёт речь. о какой площади "квартиры", какие материалы, коммуникации, права и т.д. слишком много неизвестных
Ты чего здесь забыла? Твоя тема другая, ссылку дать? Хата за 2 ляма даже в регионе уже фантастиш, только если однушка голая А так если грамотно подойти к вопросу и еще саседей под аналогичное внедрить-будет таунхаус великолепнейший, мне лично вариант нравится с личной стоянкой и куском земли под мангал гораздо больше чем в старой трущебе малогабаритка Главное планировку хорошую сделать
не хами 2 ляма, как и любая другая цена не может существовать без описания продукта (что именно и где). личный вариант таунхауса хорош, если с правоустанавливающими документами всё ок и тебе не придётся потом сносить за свой счёт этот таунхаус, ты его сможешь продать, и на твоём диване не будут жить гастеры))) с долевой собственностью не всё просто. что есть регион, кстати?)) http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira - так.. для ощущения. где 2 ляма деньги, а где нет)
Стоки важны не меньше чем газ и свет. Если строить подобное,то не менее чем на 6-8 семей,иначе не выгодно. это смотря где строить в 10 км от МКАД ооочень как выгодно,в основном за счёт снижения себестоимости строительства.
выгодно будет если можно дёшево построить и дорого продать, или средне-дёшево построить и средне-продать, но финансировать за счёт покупателей. Имхо по ситуации: по цене ниже материалов не построишь, ТС в теме непрофессионал (иначе темы бы тут не было), следовательно его в процессе на..ут минимум слегка, то есть мега-дёшево не выйдет. продать на этапе стройки вряд ли получится (наш застройщик доверия не вызывает, с документами мутно) или с оооооочень большим дисконтом к цене (чтобы риски перекрыть). В результате 8 квартир * 100 кв.м * 30 т.р/кв.м = 24 млн. рупий только затрат на СМР, + проектирование + решение вопроса с канализацией (возможно, бесценно) + подключение мощностей и т.д... года три минимум (это самое оптимистичное) займёт вся эта котовасия. и только потом он, может быть, продаст если хочется срубить денег с имеющегося ЗУ, логичнее, проработать вопрос по земле/коммуникациям и продать всё это профессиональным девелоперам. Риски сильно ниже, деньги сильно ближе.
Никому ничего продавать не надо.Такие дома строятся родственниками либо близкими друзьями.Ничего и нигде не афишируется вплоть до разделения долей. Всё очень тонко и рискованно сейчас стало.Лет пять назад при Громове всё было проще. Какие 100 м2 по 30 т.р.???? Максимум 70-80 м2 по 45 т.р. минимум. Чем больше дольщиков,тем больше возможностей(связи,друзья друзей). Можно и за год построить,с оформлением-да,можно и три года ждать. ТС не об этом спрашивал. Каким девелоперам интересны его чахлые сотки? Сам участвую в подобной "афёре". 90 м2 двухуровневой квартиры с машиноместом в цокольном этаже, за 45 т.р./м2 в 5 км от метро....Думаю риск оправданный
Если место проходное, то можно построить доходный дом. Тогда квартиры можно будет строить всего по 40кв.м., как самый ходовой товар. Часть квартир студии, а часть "классические" однушки. Окупаемость будет дольше, но зато будет постоянный доход. Стоит ввязывать только если есть возможность дешево построиться.
условие задачи от ТС: Ты говоришь совсем о другом мероприятии - не как навариться, а как экономично обеспечить себя и близких жильём) сам ответил: и все плюсы и дадут примерно твои минимум 45) Девелоперы - есть и маленькие, собирающие крохи это оценочная категория, для кото-то приемлемо: для кого-то нет.
если есть возможность это оформить, иначе светит "незаконное предпринимательство". Сдавать по-тихому не выйдет
Самое простое - раз в год заполнять 3-НДФЛ и платить 13% от суммы поступлений. с одной стороны переплата, а с другой стороны - если квартира пустует, то ты не платишь налоги. а дальше зависит от налоговых условий в каждом регионе: 1. оформить патент на сдачу. 2. оформить ИП и платить 6% с оборота + обязательные взносы в пенсионный фонд 3. оформить ООО, которой передать в доверительное управление недвижимость.
я немножко не про это) а про легимитизацию объекта недвижимости. договор аренды нельзя будет заключить, если не будет свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости. придётся другими договорами бабки с аренды получать. в спорной ситуации - возможность признания сделки ничтожной с возвратом всех полученных арендных платежей арендатору
Natuzzi,ну на всё найдёшь ответ Я сказал только то,что знаю про свою стройку-не надо цепляться к словам. С умным подходом всё можно оформить,продать,сдать,обменять,пропить и т.д. короче получить выгоду. В моём случае всё чисто,отсюда и выгода втрое как минимум. ТС,если интересна конкретика,давай через личку,а то от "знатоков" и советчиков в юбках отбоя нет
Мы, вроде про случай ТС я вообще-то в этой самой отрасли работаю) так что мужской шовинизм - не в кассу
Зависит от формулировки на договора аренды. На первом этапе можно за аренду брать 10руб, а вся остальная сумма идет как услуги по "вентиляции" помещений и вывоз мусора. Вентиляция в доме работает. воздухообмен есть. значит услуги оказаны в полном объеме.
дома нет- нет вентиляции) я к чему- написать можно всё, что угодно и это будет работать. но чем кривее документы, тем меньше заплатят. и больше геморроя. и одно, это изначально всё понимать и принять риски, и совсем другое - разруливать по факту.
я не про строительство) а про "заработать на этом денег" (это же и отрасль). Так что мы, и правда, о разном