Покупка чревата тем что можно попасть на постановление.... Я просто написал чем чревата по минимуму и по максимуму. Афффтор ведь не указал будет или нет он исполнять постановления если вдруг до этого дойдёт. Это как с машинами. На вопрос человека что поджидает меня если я поеду на авто по дороге? Конечно же он не имеет ввиду что будет нарушать, но гаишники тем не менее без дела не стоят и по-этому помнить про них надо. Извини...конечно ты умнее меня, как и многие другие. Я ведь не занимался квартирами и перепланировками. ...я иногда сопровождал решения суда, но это к делу отношения не имеет.
Сделал тоже самое. Проект размерял и расчерчивал сам. Приблизительно те же сроки и цена . Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. (СНиП 2.08.01—89) У автора темы не есть вышеуказанное противоречие. При этом суть запрета на размещение кухни, туалета, ванной над жилыми помещениями сводится к следующему: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни – лучшая вентиляция. При соблюдении этих условий вполне можно рассчитывать на положительный результат. Но согласование надо получать вперед, а не после..
Как уже говорили, в Москве это лишь повод для торга. А не те страшилки, которые в теме раздувают. А то знаете ли, пойдете....а кирпич на голову упадет)))
Спасибо. Паспорт БТИ вреде 2010г. Пускать естественно никого не собираюсь. На сделке не может это как-то всплыть?
Покупал квартиру с неузаконенной перепланировкой. За это чуть снизили цену (при этом в БТИ красных линий не было). Прошло уже 6 лет - так и не собрался зарегистрировать все это. И даже не уверен, что это надо делать. Если конечно не собираешься в скором времени продавать квартиру. PS у нас в доме наверно в 80% квартир сделана перепланировка, но что-то не слышал, чтобы кто-то официально все зарегистрировал.
Сделка между вами и продавцом, обе стороны вкурсе -всплывать не для кого. Регистрации перепланировки безразличны, единственное если поэтажный план будет с красными линиями, то они с вас возьмут заявление , что вы вкурсе этого и всю ответственность берете на себя.
Робяты, что вы занимаетесь словоблудием? Давайте оперировать фактами. Я, не далее как полгода назад, прошел всю процедуру оформления квартиры в собственность. Более того, я еще и снес одну стену (мелочевка, но в БТИ должны быть изменения). Так вот - никому даже дела нет до тех пор, пока кто-то из "доброжелателей" не стуканет... И то, только в том случае если вы откроете дверь и сами пригласите в квартиру для проверки (после чего вопрос может быть урегулирован классическим способом - т.е. за деньги). Вобщем, все это ерунда, будут ли красные линии на БТИ или их не будет. Только повод для торга.
На регистрации может всплыть только из документов БТИ. ЗЫ. Для сведения: БТИ просто так, от себя инвентаризацию не проводит. Т. е. в будущем переплан может всплыть при сделке (когда придется заказывать свежее БТИ, а они сейчас выдают с обязательным выходом на обследование), или при поступившей в Мосжилинспекцию жалобе, при условии что они попадут к тебе в квартиру и соблюдут все нужные "бумажные" условия по фиксации нарушения и привлечения тебя к ответственности). Способы решений описаны выше.
Дополню! Важно! Все вышесказанное не дает права на беспредел при перепланировке Т.е., в идеале все-таки делать перепланировку по проекту, что, кстати сказать, поможет на этапе проектирования сделать жилье "под себя".
Мы все о бумагах, да о бумагах, а ведь немаловажно КАК сделана перепланировка, вот на что действительно нужно обратить внимание.
Перепланировка достаточно серьёзная. Если после покупки Вы не планируете совершать с ней какие-либо действия, то в принципе это нигде не всплывёт. Но если Вы решили её продать, заложить в банк и т.д. то Вам потребуются свежие документы из БТИ, вернее со свежей датой инвентаризации. Вот тут то всё и всплывёт. Тогда Вам придётся узаконить перепланировку, либо вернуть всё в первоначальное состояние. Жилищная инспекция не согласовывает такой переплан, если только Вы не найдёте людей, которые смогут договориться в Жилищке и БТИ. Всё решаемо, но незаконно и дорого!!!
Коротко выскажусь. Перепланировка официально!!! может в сплыть если будет выполнятся !!!ОЦЕНКА!!! квартиры независимой компанией. !!!ОЦЕНКА!!! обычно выполняеться когда квартира оформляется в залог при покупке в кредит (ипотека) или просто закладка квартиры в залог банку на любые нужды! Если сделка проходит без участия банка (прямая покупка), то перепланировка в принципе нигде не всплывёт! Естественно сделка по прямой покупке (вся сумма на руках у покупателя) более редки, поэтому можно снижать цену!
До кучи, я бы сходил к соседям снизу. Во-первых, познакомиться никогда не лишне, а во-вторых, узнать об отношениях с предыдущим хозяином - может там такая "санта-барбара", что желание покупки отпадет само собой...
Дельный совет. А всё тут многими написанное я сказал выше. Забей ты на этот переплан (если соседи адекват). На сбить цену ни как не повлияет. Ну на крайняк чего стоит исправить план?!!! Пару листов сухой штукатурки? Никто не будет стучать в неё, если сам не попросишь.
Не успела прочитать все, согласна с этим постом - перепланировка может быть выявлена только при оценке квартиры, если покупается квартира по ипотеке (или иным видам залога недвижимости). Если такая перепланировка существует и банк разрешает подписать договор купли-продажи, но при этом взяв с покупателя (заемщика) нотариальную доверенность, что в течение полугода он обязуется эту перепланировку устранить - то в принципе нет никаких подводных камней. С 1 декабря упрощаются правила, но увеличение мокрой зоны все равно требует согласовать перепланировку. Вот выдержка: 1. Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования перепланировки с жилищной инспекцией, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации. Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Проекта постановления, а именно: -устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями (сюда также будет относиться расширение мокрых зон- прим.автора); И еще такой момент - перепланировка может быть выявлена и раньше - т.е. обследование квартиры техником должно производиться раз в 5 лет. Если квартира не была обследована уже очень долго, то как правило техник выезжает - следовательно он делает рисунок квартиры и что-то помечает красными линиями. Если свежие документы БТИ на руках и там нет красных линий, то и перепланировки нет. Вот буквально недавно вышла такая ситуация - кто в теме, подскажите как быть. Квартира покупается по ипотеке - уже была оценка, которая выявила перепланировку. Суть в чем - в ванной раковина стоит слева - со стороны коридора, а по плану БТИ справа - на стене у туалета. Квартира была получена с раковиной слева и никакой перепланировки не было. По факту это ошибка строителей, т.к. в БТИ говорят, что по проекту застройщика раковина должна быть у туалета - но там маленькая стенка между и туда просто нереально поставить раковину с подводом воды (а обмеры БТИ делало, когда сантехприборов еще не стояло). Очень хочется, чтобы БТИ сами исправили ошибку, но факт остается фактом - оценка выявила перепланировку. Одно радует, что с 1 декабря это не нужно будет согласовывать по эскизу.
Банк пропускает нотариальную доверенность на согласование перепланировки. НО! По факту перепланировки не было, а придется это согласовывать. Хочется, чтобы БТИ сами исправили ошибку. Такая ситуация не только в 1 квартире микрорайона, но и во многих других такого типа.
Я перед отъездом продал двушку с совмещённым и увеличенным с/у. БТИ прошёл за 2 дня без денежных вливаний. Не верил ни кто, потом шутили, что книгу надо написать как такое возможно)))