6% для единиц, там для молодых семей с 3 детьми) а вот 8,5 вполне реальные. Другое дело, что надо с калькулятором считать садиться, все доп. Условия тоже принять во внимание, ибо вторичка эконом-класса, взятая по 11%, по итогу может выйти дешевле.
Какие такие проблемы? Никакого статуса тебе не нужно, не фантазируй. Сдаёшь по договору аренды, по итогам года сдаёшь декларацию в налоговую, минус 13% и все на этом. Я сам сдавал так. Плюсы такой сдачи - в случае неплатежа арендатора через суд можешь взыскать сумму задолженности по арендной плате согласно ГК. Минус - в случае неуплаты меняешь замок за свой счёт и прощаешь долг. Имущество можно застраховать, если приличное (техника, мебель). Я проще сделал - на авито накупил всякого старья и обставил. По завершению аренды дал объявление на авито, за один день приехали и все вывезли за символические деньги или самовывоз)
Да, конечно, учитывая реальную инфляцию)) минус только в том, как я считаю, что дают только аннуитетный платёж, что увеличивает итоговую сумму. Ну и изменились условия кредитования по сравнению с периодом четырехлетней давности. Если ранее могли дать ипотеку от 10% первоначального взноса, то теперь многие банки дают от 20%. А самое главное - основные банки, в частности ГПБ и сбер, дают ипотеку с ежемесячным платежом не более 40% заявленного подтверждённого дохода заемщика, чем резко сузили число заёмщиков. Например, если взять 1,5 миллиона на однушку, платёж будет около 18 тыс на 12 лет, получается оф. Доход по справке 2-НДФЛ должен быть не менее 45 тыс. Это явно выше средней зарплаты официальной. И уж явно выше реальной средней около 24 в нашем регионе. Конечно, там много факторов, влияющих на принятие решения- история кредитного бюро, доп. Доходы и прочее, но в основном это так. Решением многих семей являются долги родственникам и пр. А вот в 2014 до дефолта многие КБ давали такую ипотеку под зарплату 20тыс, т.е. Почти под 100% дохода. Никого не интересовало, на что будет жить человек после уплаты)) сейчас сильное хеджирование рисков. Ещё как решение - увеличение срока кредитования, например, на 25-30 лет. Но там ограничивается все пенсионным возрастом - 60 лет. И если тебе. 40 лет - больше 20 лет не дадут. Плюс ещё влияет оценка недвижимости с точки зрения ликвидности, района, состояния жилья и прочего. Короче, очень индивидуально все. Как мне сказали, по ипотеке одобрение сейчас около 60%, по кредитам на неотложные нужды - менее 40%. Прошли времена халявных денег) в Москве ситуация другая, там и доходы другие, и банки более лояльные, ибо жильё более ликвидное.
А что с должниками? У нас, когда пузырь лопнул (по американскому сценарию, как в "Игра на понижение"), очень много людей лишились квартир. На аукционах первые (лучшие) партии скупили дочки банков, естесно. Потом попроще барахло скинули на общие торги, но там в основном перекупщики крутились, формата ребят из 90-х. Свои заморочки с выселением и тд. Позже банки стали лояльнее и если одна квартира - перепись на дочку, с гарантированным договором ренты. Но все равно очень многие попали с ипотекой. А у вас как дела обстоят, быстро забирают? Забирают вообще?
я тоже так думала. НО!!! в этом месяце узнала о засаде и о том, почему люди не платят эти несчастные 13%, а кто платит, тот потом жалеет. Да, есть даже код такой в налоговой декларации для этого дохода. Но все дело в регулярности, которая для налоговой равна более одного раза. Вот навскидку. https://www.audit-it.ru/news/account/897076.html И таких случаев полно. Волна пошла с 2015-2016 года, кажется.
Честно говоря, о практике не знаю ничего, видимо проблема особо не стоит. Наверное все таки рефинансирование делают. По крайней мере, только о двух случаях слышал, о взыскании недвижимости в пользу банка. Вот по автомобилям - полно случаев, просто море изъятий) народ финансово безграмотный в общей массе, не могут пользоваться калькулятором)) а потом удивляются, когда сумма платежей по кредиту, автокаско, ТО и прочие расходы, коих море, отнимают большую часть зарплаты) да и банки дают автокредиты легко, ибо залог - новый автомобиль - ликвиден очень.
Повторюсь, не фантазируй)) опять же, по ссылке, что ты привела - аренда НЕЖИЛЫХ помещений, а мы говорим про квартиры. 13% и ты чист перед государством) как бонус - получаешь признание участкового, что ты не приютила незнакомых потенциальных преступников))
Это первое, что попалось. По квартирам ангалогично. Где-то в разъяснениях по ним было что, не то, чтобы исключение, но принимают во внимание как получена квартира - по наследству или дарению, и то!!! там ещё смотрят опять-таки на регулярность, на продолжительность, на условия договора (наличие залога, опись имущества и куча других ньюансов, дающих признаки коммерческой, предпринимательской деятельности, то есть направленной на извлечение прибыли на свой страх и риск ). То есть если это совсем недолго, разово (кстати, от формулировки договора зависит!!!) доставшаяся по наследству квартира, то трясти не будут. Не потому, что гуманные, а потому, что овчинка выделки не стоит - все равно много не стрясут. А если регулярно на протяжении длительного времени, то тут западня. А если вдруг куплена, да ещё и не жил там - то однозначно предпринимательская деятельность ((. Причем это была не трактовка каких-то консультантов, а разъянение ФНС. я угробила на эту тему несколько последних дней и мне лень искать для вас доказательства такой практики в разных регионах в последнее время. Поищите сами. ключевое сочетание для поиска "сдача в аренду квартиры ндс" И дальше вариации на тему - "продажа сдававшейся квартиры". В принципе, это по всему миру так. и все стараются уклоняться. Во Франции чтобы не уклонялись, платят налог на пустующую недвижимость, например. И тоже повторюсь - сама столкнулась с этим недавно. Юристы подсказали, когда обсуждали тему. Я была так же легкомысленно настроена. И не понимала, почему люди не платят просто 13%. НО, если зрить в корень, конечно, если человек купил несколько квартир с целью сдачи их в аренду и получает от этого доход - это самая что ни на есть предпринимательская деятельность. (((
У предпринимательской деятельности есть куча признаков, под которые сдача жилья не подходит. Любой суд, при моем желании, отклонит все претензии ФНС.
Поддержу. Прежний оратор ну прямо таки заинтриговал. Особенно своим умением посылать нах господ из ФНС. Да и еще и через суд.
Поменьше чатай советскую литературу. Ты мну лучше спроси про сдаваемые хаты. Как можно сдавать и... знать чо тебе ничаво не будэт. Налоговикам пох, они не принимают малявы с полиции, нет и рычагов у ментов привлечь хозяина сдаваеймой им кв. даже если там жили бандюганы. Скажу больше, в одном из интервью, панэ Медведка будучи презиком открыто сказал, да мы знаем про сдачу халуп мешкованцами, но, не привлекаем исходя по экономичским соображениям... Ты бабуль исходи из реалий на практике, а не из книжек + слушая юристишек выпускников кулинарных колледжей.
Нужно знать законодательство, чтобы тебя не поимели. Лучше - когда работает юридическая служба. Приводить примеры, как суд отменял действия ФНС, и прочее - думаю не стоит, их предостаточно. Считаю вопрос вообще исчерпанным, ибо Фиеста в данном вопросе просто не разобралась. Сдача физиком квартиры не имеет никаких признаков предпринимательской деятельности и облагается только НДФЛ. Все остальное лишь байки из интернета. Выше Варяг доходчиво объяснил.
Ну-с бабульку ужо не раз кунали за не полное знание вапросия глубинно. Они как порою думают считають, панаписано в книжке, значит так оно и будя. Но далеко ходить не нуна, воныть к примеру в столице на каждной детской площадке для выгула отпрысков , есть табличка, шо мона, шо низя там деять. Ну и чито? Стоить мамашка, за киндером приглядывает и курит, аль пивасий высасывает с баночки. Иди испробуй её задержи , доставь в околоток. Я ужо не говорю что вечером и ночью дееца на этих островках децтва. С хатами "неприкасаемыми" для налоговиков и прочих силовиков, это полит порешення. Начни драть хозяев за неуплату, это значит кочмарить общество, не сумлеваюсь бунты и смута подымица. И так облажили со всех сторон. Немаэ ноне да и ранее ИПшнику и т.п. зробить гроши без серых схем и прочих укрывательств, а иде все по белому, там просто бюджет пилят. Это наша раша. Я кадысь намедне в Думе Медведа бачил, пондравилось, тетка одна ему, Димон, как так, бабы на дитев до 3-х лет по писять руплисов с начала нулевых получають?! Как так можно!?! Димон було хотел в свайом репертуаре, денех нет но вы пля.... Но быро охланился, чай не в Крыму, там можно новым россиянам впихнуть, они еще от эйфории не отошли от воссоединения. Тут не проскочит. И молвит "яблочный", ну да, не порядок, надо подумать и порешать. Кстати, нас ентой дотацыи в семье полишали при его президенстве. мол моей пензии достатошно. ибо нех. Так шо Андрейко, не нуна порою шо либо доказывать тем, кто исходит не из реалий жисти нашей. Вспомнил как здесь куча всезнаек со слюной на губах утверждали за сумму пензий у ментов. мол от 30-ти и выше. и никак
Сдача квартир в аренду физическим лицом классифицируется не как предпринимательская деятельность, а как доход, а на доход, соответственно, НДФЛ.
Убивают заголовками. Видно в понедельник их мама родила, что они ни делают не идут дела.....- США объявят новые санкции против России в понедельник, в связи с ситуацией в Сирии в понедельник.))
Дорогие одноклубники!